青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨誕本年首間公屋王，屋苑中層開放式單位，以240萬元沽出，屬本港首間呎價達1.6萬元的公屋戶，並由上車客承接。

150呎開放式 240萬元沽

美聯物業助理區域經理譚振聲指出，單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150平方呎，屬開放式間隔，原業主拆除了原則獨立廚房，以擴大活動空間，而內籠企理，鋪有地磚，明顯已經過翻新。

單位放盤兩周，最終以240萬元（連地價）沽出，平均呎價1.6萬元，新買家為同區上車客。

屯門悅湖山莊 反價10萬售

原業主於1998年以6.6萬元（未補地價）向房委會購入單位。是次呎價紀錄，較大埔太和邨去年成交的呎價15,950元，高出0.3%。連同上述成交，本月長安邨已錄得3宗，面積300平方呎以下的細單位成交，呎價分別為1.37萬元及1.45萬元，全屬高價成交，可見細價公屋呎價貼近區內私樓。

綠表買家追價入市屯門悅湖山莊。置安居蘇永耀指出，屋苑6座中層D室，實用面積584平方呎。單位洽至尾聲時，業主臨場反價10萬元，買家考慮5分鐘後，即追價以380萬元（未補地價）購入單位，平均呎價6,506元。其次，世紀21奇豐區域經理陳偉康指出，粉嶺景盛苑欣景閣中層8室，實用面積541平方呎，以365萬元（綠表價）沽出，平均呎價6,747元。

撰文:

文倩婷

16 Jan 2018

經濟日報

雅濤閣綠表呎售12749 貴絕全港 綠表公居屋身價升 連環4宗破頂

雅濤閣綠表呎售12749 貴絕全港
綠表公居屋身價升 連環4宗破頂

樓市小陽春蔓延至綠表公、居屋，市場連環錄4宗破頂成交，其中黃竹坑雅濤閣海景兩房戶呎價12,749元售，貴絕全港綠表居屋；鴨脷洲利東邨呎價8,136元，創港島綠表公屋新高。

消息指，雅濤閣1座高層F室，實用面積422平方呎，兩房間隔，可望避風塘海景，擁有一綫質素。平面圖顯示全屋不設走廊位，房間及客廳間隔方正，比私樓更實用。有指單位近日以538萬元沽出，呎價12,749元，創全港居屋綠表呎價新高。原業主2012年以240萬元購入，轉手獲利298萬元，升值1.2倍。

沙田博康邨呎價7143 新界新高

上述成交較2017年5月份時，同屋苑錄得的舊紀錄12,393元，高出近3%。翻查資料，全港首5個呎價最貴的綠表居屋，首3位全由雅濤閣海景兩房單位所錄得。

買家加快入市，連同上述雅濤閣成交，近日綠表市場連環錄得4宗高價成交，包括鴨脷洲利東邨中層單位，面積381平方呎，成交價310萬元（未補地價），呎價8,136元創港島綠表公屋新高，及全港次高。其次，沙田博康邨中層戶，面積490平方呎，以呎價7,143元沽創新界公屋綠表新高。另外，將軍澳寶盈花園3房戶，以呎價10,932元售，創新界居屋綠表呎價新高。

房委會資料顯示，2017年全年錄2,110宗居二綠表物業成交，較2016年2,842宗少26%。不過，隨着白居二恒常化，以及整體樓價繼續向上，料綠表物業本年會價量齊升。

黃大仙天宏苑已補價 820萬沽

另邊廂，自由市場居屋價亦創新高，其中黃大仙天宏苑大單位，樓價首破800萬元貴絕東九龍。根據EPRC經濟地產庫顯示，屋苑A座中層2室，實用面積645平方呎，屬3房連士多房間隔，成交價820萬元（已補地價），呎價12,713元。原業主於1992年以約97萬元（未補地價）購入。而同區私樓星河明居，面積不足600平方呎3房戶，樓價要逾900萬元，相比下居屋樓價低水，吸引購買力轉投。

其次，大圍居屋呎價破頂，消息指海福花園1座高層E室，實用面積409平方呎，以595萬元售，呎價14,548元創區內居屋新高。另同區富嘉花園3座高層E室，實用面積484平方呎，以656萬元沽出，亦創區內居屋兩房樓價新高。

2 Feb 2018

經濟日報

青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨誕本年首間公屋王，屋苑中層開放式單位，以240萬元沽出，屬本港首間呎價達1.6萬元的公屋戶，並由上車客承接。

150呎開放式 240萬元沽

美聯物業助理區域經理譚振聲指出，單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150平方呎，屬開放式間隔，原業主拆除了原則獨立廚房，以擴大活動空間，而內籠企理，鋪有地磚，明顯已經過翻新。

單位放盤兩周，最終以240萬元（連地價）沽出，平均呎價1.6萬元，新買家為同區上車客。

屯門悅湖山莊 反價10萬售

原業主於1998年以6.6萬元（未補地價）向房委會購入單位。是次呎價紀錄，較大埔太和邨去年成交的呎價15,950元，高出0.3%。連同上述成交，本月長安邨已錄得3宗，面積300平方呎以下的細單位成交，呎價分別為1.37萬元及1.45萬元，全屬高價成交，可見細價公屋呎價貼近區內私樓。

綠表買家追價入市屯門悅湖山莊。置安居蘇永耀指出，屋苑6座中層D室，實用面積584平方呎。單位洽至尾聲時，業主臨場反價10萬元，買家考慮5分鐘後，即追價以380萬元（未補地價）購入單位，平均呎價6,506元。其次，世紀21奇豐區域經理陳偉康指出，粉嶺景盛苑欣景閣中層8室，實用面積541平方呎，以365萬元（綠表價）沽出，平均呎價6,747元。

撰文:

文倩婷

16 Jan 2018

經濟日報

太和邨呎售15950 最細公屋王

太和邨呎售15950 最細公屋王

大埔公屋太和邨開放式單位，以呎價15,950元沽出，創全港公屋呎價新高。不過，單位面積只有121平方呎，比本港標準車位更細，成為全港最細公屋王。

僅121呎 連地價193萬沽

根據土地註冊處資料，太和邨愛和樓高層1室，面積121平方呎，比標準車位面積約135平方呎更細，料屬全港最細的公屋單位，據平面圖顯示，入屋可見浴室，不設玄關位，間隔尚算方正。

單位去年12月份初以193萬元（連地價）沽出，呎價15,950元，較公屋王舊紀錄藍田德田邨呎價15,890元略高。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指出，新買家為上車客，即睇即入市。原業主2011年向房委會以12.38萬元綠表價購入。

目前市場上低於200萬元的非唐樓放盤，幾乎已絕迹。而同區車位價，如大埔嵐山車位，新近成交價亦要180萬元。雖然公屋王面積比車位細，但供應少、入場門檻低，支持上述公屋王以新高呎價沽。

迷你公屋放盤罕有，屋苑同面積單位成交要追溯至2015年，當時成交價140萬元，相隔3年同類型單位賣貴53萬元，升38%。

錦豐苑13271元呎 馬鞍山最貴

另外，馬鞍山居屋錦豐苑B座高層14室，實用面積431平方呎，兩房間隔，以572萬元（連地價）沽出，呎價13,271元，貴絕同區居屋。原業主2014年以418萬元（連地價）購入單位，持貨4年升值37%。

綠表客加快入市，油塘油翠苑綠表樓價創新高。世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，屋苑B座中層6室，實用面積553平方呎，屬3房間隔，獲公屋租客以613.8萬元（未補地價）新高價承接，呎價11,099元。原業主2010年以190.4萬元入市，持貨8年升值2.2倍。

撰文:

文倩婷

景林邨蚊型戶呎造1.55萬 貴絕新界已補價公屋 全港次高

景林邨蚊型戶呎造1.55萬 
貴絕新界已補價公屋 全港次高

2017年12月1日

樓價持續飆升，資助房屋樓價升勢更凌厲，市場連續錄得破頂成交。一名年約70歲長者獲子女送贈將軍澳景林邨一個實用面積164方呎的蚊型公屋單位居住，已補地價成交價255萬元，呎價逾1.55萬元，呎價貴絕新界已補地價公屋，並屬全港已補地價公屋呎價次貴。

1 Dec 2017

信報

藍田康田苑 企理400呎519萬易手

藍田康田苑 企理400呎519萬易手

 

比鄰港鐵藍田站的居屋康田苑，11月錄兩宗自由市場成交，平均呎價1.27萬元。

世紀21聯誠謝寶昭表示，康田苑A座低層8室，實用400平方呎，裝修企理，以519萬元易手，呎價12,975元。原業主於2010年以222萬元購入，帳面獲利297萬元。

此外，A座低層7室，實用420平方呎，以525萬元沽出，呎價12,500元。

1 Dec 2017

經濟日報

顯明苑呎造1.56萬膺新界居屋王

顯明苑呎造1.56萬膺新界居屋王

2017年11月6日

二手市場近月交投不算多，但持續有新高成交，以將軍澳最突出，公營房屋和私人住宅俱連錄破頂成交。將軍澳居屋顯明苑一個高層開放式單位，近日以約332.5萬元（已補地價）易手，呎價達1.56萬元，呎價貴絕新界區已補地價居屋；將軍澳中心一個高層戶則以每方呎約1.72萬元售出，創屋苑呎價新高。

6 Nov 2017

信報