雅濤閣綠表呎售12749 貴絕全港 綠表公居屋身價升 連環4宗破頂

雅濤閣綠表呎售12749 貴絕全港
綠表公居屋身價升 連環4宗破頂

樓市小陽春蔓延至綠表公、居屋，市場連環錄4宗破頂成交，其中黃竹坑雅濤閣海景兩房戶呎價12,749元售，貴絕全港綠表居屋；鴨脷洲利東邨呎價8,136元，創港島綠表公屋新高。

消息指，雅濤閣1座高層F室，實用面積422平方呎，兩房間隔，可望避風塘海景，擁有一綫質素。平面圖顯示全屋不設走廊位，房間及客廳間隔方正，比私樓更實用。有指單位近日以538萬元沽出，呎價12,749元，創全港居屋綠表呎價新高。原業主2012年以240萬元購入，轉手獲利298萬元，升值1.2倍。

沙田博康邨呎價7143 新界新高

上述成交較2017年5月份時，同屋苑錄得的舊紀錄12,393元，高出近3%。翻查資料，全港首5個呎價最貴的綠表居屋，首3位全由雅濤閣海景兩房單位所錄得。

買家加快入市，連同上述雅濤閣成交，近日綠表市場連環錄得4宗高價成交，包括鴨脷洲利東邨中層單位，面積381平方呎，成交價310萬元（未補地價），呎價8,136元創港島綠表公屋新高，及全港次高。其次，沙田博康邨中層戶，面積490平方呎，以呎價7,143元沽創新界公屋綠表新高。另外，將軍澳寶盈花園3房戶，以呎價10,932元售，創新界居屋綠表呎價新高。

房委會資料顯示，2017年全年錄2,110宗居二綠表物業成交，較2016年2,842宗少26%。不過，隨着白居二恒常化，以及整體樓價繼續向上，料綠表物業本年會價量齊升。

黃大仙天宏苑已補價 820萬沽

另邊廂，自由市場居屋價亦創新高，其中黃大仙天宏苑大單位，樓價首破800萬元貴絕東九龍。根據EPRC經濟地產庫顯示，屋苑A座中層2室，實用面積645平方呎，屬3房連士多房間隔，成交價820萬元（已補地價），呎價12,713元。原業主於1992年以約97萬元（未補地價）購入。而同區私樓星河明居，面積不足600平方呎3房戶，樓價要逾900萬元，相比下居屋樓價低水，吸引購買力轉投。

其次，大圍居屋呎價破頂，消息指海福花園1座高層E室，實用面積409平方呎，以595萬元售，呎價14,548元創區內居屋新高。另同區富嘉花園3座高層E室，實用面積484平方呎，以656萬元沽出，亦創區內居屋兩房樓價新高。

2 Feb 2018

經濟日報