[星島日報] 1600人踴躍上車 「白居二」擬添食

[星島日報] 1600人踴躍上車 「白居二」擬添食 (星島日報報道)樓市續升，為助「上車」，政府推出俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計畫，第二期所有配額的有效期已於月初屆滿...... 連結: https://goo.gl/1YkgC4

藍田德田邨 呎價首破萬元

藍田德田邨 呎價首破萬元

資金流入公屋市場，藍田德田邨開放式單位，以呎價11,258元沽出，屋苑呎價首度突破1萬元。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，德田邨德盛樓低層29室，實用面積213平方呎，日前以約240萬元沽出，平均呎價約11,258元，並創出屋苑呎價新高。

213呎開放式240萬售

據悉，單位有企理裝修，原業主開價248萬元，略為減價8.2萬元沽貨。原業主於2009年以15.2萬元購入單位，當時屬未補地價。

另外，藍田居屋康田苑兩房戶突破500萬元關口，呎價高見1.3萬元，與同區私樓滙景花園相若。

康田苑兩房 520萬易手

消息指屋苑B座高層8室，實用面積400平方呎，以520萬元沽出，平均呎價1.3萬元。原業主2002年以108萬元購入單位，轉手獲利412萬元。

翻查資料，本年初屋苑兩房戶以480萬元沽出，創出當時新高。最新紀錄價一下子推高40萬元，幅度約8%。

綠表市場方面，牛池灣嘉峰臺呎價10,214元創新高。

富誠地產客戶主任周文卓指出，屋苑1座高層K室，實用面積421平方呎，以430萬元（未補地價）沽出。其次，青衣長安邨安江樓低層12室，實用面積533平方呎，以約315萬元（未補地價）沽出，屋苑樓價首破300萬元。

撰文:
文倩婷

7 April 2017

經濟日報

藍田康栢苑3房 首置客536萬購

藍田康栢苑3房 首置客536萬購

買家積極入市，原意入市2房戶的居屋準買家，最後追價買入3房戶，於自由市場以536萬元入市藍田康栢苑中型單位，造價理想。

低層望山景 欠裝修

剛易手單位為康栢苑A座低層4室，實用面積554平方呎，建築面積710平方呎，為3房2廳間隔，不設套房，由於屬單邊，外望街景及山景，故層數低室內也見光猛，惟內籠無裝修。原業主於上月底開始放盤，自由市場叫價560萬元。

累減24萬 呎售9675

區內首置客原意購置同屋苑2房戶，惟市場放盤不多，選擇較少，目前自由市場造價約450萬至460萬元，準買家睇樓後反而鍾情同屋苑的中型單位，覺得室內空間較寬敞，故到上址睇樓後，一方面與業主議價，另一方面亦要求其家人出資襄助，以支付部分首期。

由於加大入市預算，首置客手頭資金緊絀，故希望業主可多作讓步，雙方拉鋸長達個多星期，最後議定536萬元交易，業主累減24萬元，約4%。按實用面積計算，平均呎價9,675元，建築呎價為7,549元。屬市場理想造價。買家計劃借貸8成，若按利率2.15厘計算，分30年攤還，月供約16,173元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交屬同類單位今年新高價，主要因為此類3房戶放盤罕有，尤其是自由市場，繼上址易手後，市場僅餘1個放售，為F座中層戶，叫價580萬元。

屋苑3月份暫錄此宗成交，而上月則錄得2宗買賣個案，但均為綠表市場，整體實用呎價7,054元，兩宗成交同屬大單位，實用面積645平方呎，中層成交價410萬元，高層則以500萬元易手。

欄名: 交易現場

15 Mar 2017

經濟日報

藍田康華苑 2房租1.2萬回報6.7厘

藍田康華苑 2房租1.2萬回報6.7厘

康華苑B座高層12室，實用面積380平方呎，裝修企理，外望開揚，月租1.2萬元，實用面積呎租32元，屬市價。業主於2011年購入上址，當時作價216萬元，回報率達6.7厘。

康華苑2房戶仍有低層戶租盤，叫租1.2萬元。

8 Mar 2017

經濟日報

藍田康栢苑3房 500萬居二新高

藍田康栢苑3房 500萬居二新高

二手市場缺盤情況持續，交投屢創新高，藍田康栢苑3房大單位近日錄得居二市場新高價500萬元成交個案。

業主曾叫550萬 終大幅減價

位於藍田半山的康栢苑，2月份首錄成交，單位為B座高層9室，實用面積645平方呎，建築面積827平方呎，最大賣點是層數夠高，外望山景，惟室內裝修欠奉。業主去年11月於居二市場放盤，叫價達550萬元，縱使屬罕有大單位賣盤，但市場未能承接。農曆新年過後，業主終肯面對現實，將叫價調低貼近市價水平，開價505萬元。

業主肯大幅減價，意味着肯落實賣盤，區內代理即時聯絡睇樓多時同區公屋客，並安排睇樓。該名準買家早於去年12月已於區內搵樓，當時計劃以400餘萬左右購買同區的康逸苑兩房戶，惟連番睇中合心水單位，因決定稍遲而被其他買家搶走，一直未能入市，及至新年期間擱置買樓計劃。直至近日獲得推介，前往上述康栢苑單位參觀，結果被其高層數、室內空間寬敞所吸引，加上買樓銀碼雖然增加，但仍可負擔得來，便決定拍板入市。

同呎數單位 半年未見成交

雙方議價後，業主再多讓步，減至500萬元易手，實用面積平均呎價7,752元，建築面積呎價6,046元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上址造價創屋苑居二市場新高。而同呎數單位，接近半年未錄成交，對上一宗追溯至去年8月，同呎數戶作價398萬元。

此外，現時屋苑同類型放盤亦不多，只有兩個，叫價由極低層的550萬至中層580萬元。

康栢苑屬藍田半山規模較大型的物業，分7座而建，樓齡24年，自由市場及居二市場各有捧場客，以1月為例，所錄得3宗成交均為自由市場，平均實用呎價為9,900元。

20 Feb 2017

經濟日報

房委會通過新一期居屋售價及調高入息限額

房委會通過新一期居屋售價及調高入息限額 http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20170214/bkn-20170214164445427-0214_00822_001.html

屯門 龍門居呎售8161元白表最貴

屯門 龍門居呎售8161元白表最貴
樓市向好，連居屋單位亦受買家追捧。屯門龍門居剛有兩房戶以白表價（自由市場，已補地價）395萬元售出，屬屋苑兩房戶白表價新高；呎價8161元，更是該屋苑白表呎價最貴。

祥益地產營業經理黃慶德表示，該行促成龍門居16座低層B室成交，實用面積484方呎，原業主放盤不足一周即沽出，買家為同屋苑住客，本周三即睇即買，以白表價395萬元承接，呎價8161元，造價與呎價俱創屋苑新高。

富健295萬兩房綠表新高

原業主2008年以白表價133.8萬元購入，賬面獲利261.2萬元，升值1.95倍。

黃慶德說，同區居屋富健花園9座高層B室，實用面積484方呎，獲同區客以綠表價（第二市場，未補地價）295萬元購入， 成交價創屋苑兩房綠表價新高，呎價6095元。原業主2011年以綠表價123萬元買入，賬面賺172萬元，升值1.4倍。

市區居屋亦見高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，藍田康華苑C座中層6室，實用面積423方呎，兩房間隔，以白表價432萬元售出，呎價約1.02萬元，創該屋苑白表成交價及呎價近一年新高。

另外，富誠地產客戶主任林惠芳表示，鑽石山龍蟠苑D座龍璣閣低層2室， 實用面積426方呎，兩房間隔，向東望市景，以白表價493萬元轉手，呎價約1.16萬元。據了解，原業主於2008年以197萬元購入，賬面獲利約296萬元， 升值1.5倍。

10 Feb 2017

信報