【本報訊】二手減價潮蔓延至資助房屋市場，其中天水圍天頌苑低層2房，放盤1個月，減價60萬元，以呎價8,534元沽出，創屋苑今年以來自由市場呎價新低。
中原天水圍副區域營業經理文家輝表示，天頌苑M座低層12室，實用面積539平方呎，2房間隔，望內街景，剛於自由市場以460萬元沽出，實用呎價8,534元，創屋苑今年以來自由市場新低呎價，同時造價亦較市價低5至8%。上址於2014年以275萬元自由市價購入，5年升值67%。
另外，屯門公屋建生邨亦錄得減價90萬元成交。建生邨康生樓中層17室，實用面積208平方呎，開放式間隔，業主10月下旬以300萬元放售，累減90萬以210萬元（已補地價）沽出，呎價10,096元，稍低於市價。而大圍嘉徑苑A座低層2室，實用面積650平方呎，減價8萬以710萬元沽出，實用呎價10,923元。
27 Nov 2019
經濟日報
外，房委會更新10月全港未補地價資助房屋交投量，由原先統計所得的113宗，上調至174宗，但較9月的209宗，減少16.7%。雖然交投減少，惟不乏高價成交，愛蝶灣一個實用面積431方呎的高層戶，10月以未補地價595萬元成交，呎價13805元，呎價創該居屋未補地價歷史新高。
宏智物業客戶經理梁志青透露，該單位為4座高層E室，原業主2016年斥資388萬元未補地價買入，同年獲銀行批出樓價九成半共368.6萬元按揭貸款，意味當年僅斥19.4萬元上車，事隔約3年後沽出，賬面賺207萬元，升值53.4%。
九龍及新界亦各誕樓王，長沙灣居屋幸俊苑B座俊賢閣低層4室，實用面積645方呎，10月以未補地價723.8萬元易主，樓價將該居屋對上未補地價高位718萬元，略推高5.8萬元（0.8%），呎價11222元。
廣林苑已補價呎造1.33萬破頂
另外，沙田居屋廣林苑B座茂林閣高層8室，實用面積376方呎，世紀21助理區域營業董事周淑萍指出，剛以已補地價502萬元成交，呎價13351元，呎價創該居屋已補地價新高。
翻查資料，同座頂層一個面積相同的單位，今年9月以已補地價443萬元售出，是次樓層較低的單位反賣貴59萬元（13.3%）。原業主2000年以未補地價55.13萬元購入，未計補地價金額，賬面升值446.87萬元（8.1倍）。
不過，近日社會運動進一步升級，市場趨觀望，部分私人住宅屋苑造價有回落跡象。美聯物業助理聯席董事陳國良說，沙田新城市廣場本月終開齋，2座高層A室3房戶，實用面積876方呎，剛獲買家斥資1590萬元承接，呎價18151元。
但翻查該屋苑對上一宗成交1座高層B室3房，實用面積954方呎，上月底以1810萬元售出，呎價18973元，最新單位呎價卻回落4.3%。原業主2015年斥1250萬元購入，持貨約4年賬面升值340萬元（27.2%）。
荃灣昇柏山樓價重返近兩年前，中原地產分行經理陳耀榮指出，昇柏山低層RE室兩房戶，實用面積523方呎，剛以645萬元成交，呎價12333元，是次僅較樓上高一層同室2017年12月造價635萬元，高10萬元（1.6%），意味樓價重返兩年前水平。據了解，原業主本月初曾叫價708萬元，後減價共63萬元（8.9%）沽售，按2015年入市價560萬元計，賬面獲利85萬元（15.2%）。
