香港仔南濤閣860萬 港島居屋王 居屋愉翠苑低層808萬售 貴絕沙田

香港仔南濤閣860萬 港島居屋王
居屋愉翠苑低層808萬售 貴絕沙田

自由市場居屋3房樓價連環突破800萬元關口。香港仔南濤閣海景大單位以860萬元沽出，貴絕港島居屋。另沙田居屋愉翠苑樓價首達808萬元創新高，同區最貴。

南濤閣高層3房 享避風塘景

市場消息指出，南濤閣1座高層B室，實用面積589平方呎，望避風塘海景，屬3房間隔。翻查平面圖顯示，單位屬於「呂字廳」，睡房及客飯廳方正，間隔與私樓相近。不過，浴室位於房間旁，走廊會較多。

單位以860萬元（連地價）於自由市場上沽出，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，樓價859萬元略高出1萬元，另單位平均呎價14,601元。原業主2004年以150萬元（連地價）購入單位，轉手獲利710萬元，升值4.7倍。

嘉峰臺高層 綠表呎價11374

目前全港最貴居屋單位為大角咀富榮花園3房戶，成交價881.8萬元。居屋大單位樓價近年屢次突破800萬元，樓價水平並非一般家庭可以負擔。以是次南濤閣單位為例，最高按揭成數為6成，即首期要344萬元。以供款年期30年，利率2.15厘計算，月供要1.94萬元，家庭月入要4.69萬元，才可以通過壓力測試。

其次，沙田愉翠苑樓價首破800萬元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑C座低層7室，實用面積650平方呎，成交價808萬元（連地價）創新高，平均呎價12,431元。原業主2012年以400萬元入市，轉手獲利408萬元，升值1倍。

另邊廂綠表市場，白居二將接受申請，現擁有入市資格買家加快入市。

牛頭角樂雅苑 558萬新高

富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，牛池灣嘉峰臺2座高層E室，實用面積422平方呎，屬於兩房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價11,374元創屋苑綠表呎價新高。原業主於2007年以119萬元入市，轉手升值3倍。

至於牛頭角居屋樂雅苑樓價創新高，有指D座中層1室，實用面積483平方呎，屬於兩房間隔，單位以558萬元沽出，創屋苑樓價新高，平均呎價11,553元。是次單位成交價，屬屋苑第二個單位樓價突破500萬元水平。

撰文:

文倩婷

23 Feb 2018

經濟日報

利東邨呎價8661 港島綠表公屋王

利東邨呎價8661 港島綠表公屋王

【本報訊】公屋富戶政策推動下，各區綠表公、居屋價格急升，鴨脷洲利東邨東安樓一個海景單位，於綠表市場呎價8,661元易手，屬港島區綠表公屋呎價新高紀錄。

華明邨2房 綠表240萬沽

區內代理透露，鴨脷洲利東邨東安樓高層14室，實用面積381平方呎，屬於兩房間隔，內籠裝修簇新，兼望開揚海景，業主於綠表市場放盤，原本叫價360萬元放盤，議價後以330萬元易手（未補地價），呎價8,661元，屬港島區綠表公屋呎價新高個案。原業主於2010年以約40萬元購入，持貨8年帳面獲利290萬元，期內升值逾7倍。

其次，粉嶺華明邨2座信明樓中層19室，實用面積443平方呎，屬於2房間隔，原業主於2014年中以綠表價118萬元（未補地價）購入，剛以綠表價240萬元易手，持貨3年餘帳面升值逾1倍離場。同屋苑4座富明樓高層16室，實用面積375平方呎，原業主於2015年1月以自由市場價220萬元（已補地價）購入，額外印花稅禁售剛期滿即以345萬元脫手，帳面獲利125萬元離場，期內升值57%。

康山低層3房 綠表680萬售

至於居屋市場方面，利嘉閣地產高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康山花園9座低層G室，實用面積592平方呎，屬於3房兩廳間隔，獲綠表客以680萬元（未補地價）承接，呎價約11,486元，造價屬屋苑綠表單位新高。原業主於2014年以418萬元買入單位，持貨4年升值約63%。

22 Feb 2018

經濟日報

東旭苑800萬售 綠表居屋新高 綠表客搶入市 顯徑邨405萬新界公屋王

東旭苑800萬售 綠表居屋新高
綠表客搶入市 顯徑邨405萬新界公屋王

新一批白居二名額即將推出，買家怕遲高追入市，筲箕灣居屋東旭苑3房戶首達800萬元，創全港綠表居屋新高。綠表公屋破頂，沙田顯徑邨405萬元售，成為新界公屋王。

東旭苑650呎3房 望避風塘景

市場指出，筲箕灣東旭苑B座低層4室，實用面積650平方呎，單位屬3房連套房間隔，望避風塘海景。圖則顯示，單位入屋有小玄關，客廳房間方正，實用性高。

宏智物業客戶經理梁志青指，單位以800萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，新買家為外區公屋客。原業主2001年以174.8萬元購入單位，持貨17年，獲利625.2萬元，升值3.6倍。

是次東旭苑成交價創全港綠表價新高外，亦更首達800萬元水平。舊紀錄由樂富德強苑所錄得，樓價788萬元（未補地價），紀錄推升12萬元，即約1.5%。假設單位連地價沽出，業主涉及的補地價金額逾百萬元。參考同區居屋自由市場價水平，去年中愛蝶灣園景兩房戶以呎價14,826元沽出。連同樓價上升以及海景因素，保守估計是次居屋王呎價可達1.5萬元，即975萬元。以單位折扣率43%計算，金額接近420萬元。

利東邨中層 綠表呎價8136

由於綠表居屋首期可低至5%，上述東旭苑單位首期只需40萬元。不過，以供款年期30年，利息2.15厘計，月供要逾2.8萬元。非一般家庭可負擔。

受政府公布白居二恒常化後，居屋業主叫價十分進取，市場透露東旭苑C座高層5室，同屬海景大單位，目前叫價達898萬元（未補地價），呎價13,815元，呎價及樓價同時挑戰全港新高。

入市預算相對少的綠表客轉投公屋市場。根據房委會資料顯示，沙田顯徑邨中層戶，實用面積566平方呎，成交價405萬元（未補地價），創新界公屋新高，亦與香港仔華貴邨去年錄得的樓價紀錄看齊，雙雙成為全港最貴公屋。其次，鴨脷洲利東邨中層戶，實用面積381平方呎，成交呎價8,136元，與屋苑1月份同戶型單位呎價相同，同時位列港島公屋呎價首位。

另外，據房委會資料顯示，本年1月份錄得162宗綠表物業成交，按月增21%。至於2月份上半月，暫錄42宗。估計新居屋即將接受申請，短期或凍結綠表購買力，惟長遠而言，可釋放出新一批購買力，推動綠表價格再升。

撰文:

文倩婷

21 Feb 2018

經濟日報

3大原因 綠表勢價量齊升

3大原因 綠表勢價量齊升

綠表買家購買力或較私樓遜色，不過，挾着最高可承造95%按揭優勢，以及2,500個白居二名額將投入市場，勢刺激合資格人士入市，綠表物業將進入價量齊升局面。

價格低首期5% 買家易追價

1. 綠表居屋較私樓樓價平，兩者存大幅差異，吸引綠表客追價入市。以是次綠表居屋王雅濤閣為例，兩房成交價538萬元，較同區私樓深灣軒海景兩房戶，成交價850萬元，雅濤閣平312萬元，差幅37%。

2. 除了樓價較私樓平，綠表物業最高可承造95%按揭，對上車客有極大吸引力。翻查資料顯示，雅濤閣1座低層戶去年以綠表價630萬元沽，銀行向業主貸款598.5萬元，即首期只需31.5萬元，僅樓價5%。但同等樓價的私樓，最高按揭成數只有6成，首期要252萬元，比綠表單位高逾200萬元。

綠表首期低，買家更易追價。以上述1座低層為例，即使樓價再多100萬至730萬元，綠表客首期亦只是36.5萬元，實際上只是多付出5萬元，令綠表客追價能力更高。

白居二今年2500配額 需求增

3. 至於白居二計劃恒常化，綠表市場需求勢增加，今年白居二配額有2,500個。2017年第二市場綠表成交數字約有2,110宗，即新一年的白居二配額，已相等於去年全年成交量，可見新增購買力是十分龐大。

綠表價格低水、按揭最高達95%、以及白居二恒常化，上述三大因素，令本年綠表第二市場，價量仍有上升空間。

2 Feb 2018

經濟日報

青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨誕本年首間公屋王，屋苑中層開放式單位，以240萬元沽出，屬本港首間呎價達1.6萬元的公屋戶，並由上車客承接。

150呎開放式 240萬元沽

美聯物業助理區域經理譚振聲指出，單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150平方呎，屬開放式間隔，原業主拆除了原則獨立廚房，以擴大活動空間，而內籠企理，鋪有地磚，明顯已經過翻新。

單位放盤兩周，最終以240萬元（連地價）沽出，平均呎價1.6萬元，新買家為同區上車客。

屯門悅湖山莊 反價10萬售

原業主於1998年以6.6萬元（未補地價）向房委會購入單位。是次呎價紀錄，較大埔太和邨去年成交的呎價15,950元，高出0.3%。連同上述成交，本月長安邨已錄得3宗，面積300平方呎以下的細單位成交，呎價分別為1.37萬元及1.45萬元，全屬高價成交，可見細價公屋呎價貼近區內私樓。

綠表買家追價入市屯門悅湖山莊。置安居蘇永耀指出，屋苑6座中層D室，實用面積584平方呎。單位洽至尾聲時，業主臨場反價10萬元，買家考慮5分鐘後，即追價以380萬元（未補地價）購入單位，平均呎價6,506元。其次，世紀21奇豐區域經理陳偉康指出，粉嶺景盛苑欣景閣中層8室，實用面積541平方呎，以365萬元（綠表價）沽出，平均呎價6,747元。

撰文:

文倩婷

16 Jan 2018

經濟日報

雅濤閣綠表呎售12749 貴絕全港 綠表公居屋身價升 連環4宗破頂

雅濤閣綠表呎售12749 貴絕全港
綠表公居屋身價升 連環4宗破頂

樓市小陽春蔓延至綠表公、居屋，市場連環錄4宗破頂成交，其中黃竹坑雅濤閣海景兩房戶呎價12,749元售，貴絕全港綠表居屋；鴨脷洲利東邨呎價8,136元，創港島綠表公屋新高。

消息指，雅濤閣1座高層F室，實用面積422平方呎，兩房間隔，可望避風塘海景，擁有一綫質素。平面圖顯示全屋不設走廊位，房間及客廳間隔方正，比私樓更實用。有指單位近日以538萬元沽出，呎價12,749元，創全港居屋綠表呎價新高。原業主2012年以240萬元購入，轉手獲利298萬元，升值1.2倍。

沙田博康邨呎價7143 新界新高

上述成交較2017年5月份時，同屋苑錄得的舊紀錄12,393元，高出近3%。翻查資料，全港首5個呎價最貴的綠表居屋，首3位全由雅濤閣海景兩房單位所錄得。

買家加快入市，連同上述雅濤閣成交，近日綠表市場連環錄得4宗高價成交，包括鴨脷洲利東邨中層單位，面積381平方呎，成交價310萬元（未補地價），呎價8,136元創港島綠表公屋新高，及全港次高。其次，沙田博康邨中層戶，面積490平方呎，以呎價7,143元沽創新界公屋綠表新高。另外，將軍澳寶盈花園3房戶，以呎價10,932元售，創新界居屋綠表呎價新高。

房委會資料顯示，2017年全年錄2,110宗居二綠表物業成交，較2016年2,842宗少26%。不過，隨着白居二恒常化，以及整體樓價繼續向上，料綠表物業本年會價量齊升。

黃大仙天宏苑已補價 820萬沽

另邊廂，自由市場居屋價亦創新高，其中黃大仙天宏苑大單位，樓價首破800萬元貴絕東九龍。根據EPRC經濟地產庫顯示，屋苑A座中層2室，實用面積645平方呎，屬3房連士多房間隔，成交價820萬元（已補地價），呎價12,713元。原業主於1992年以約97萬元（未補地價）購入。而同區私樓星河明居，面積不足600平方呎3房戶，樓價要逾900萬元，相比下居屋樓價低水，吸引購買力轉投。

其次，大圍居屋呎價破頂，消息指海福花園1座高層E室，實用面積409平方呎，以595萬元售，呎價14,548元創區內居屋新高。另同區富嘉花園3座高層E室，實用面積484平方呎，以656萬元沽出，亦創區內居屋兩房樓價新高。

2 Feb 2018

經濟日報