藍田康栢苑3房 500萬居二新高
二手市場缺盤情況持續，交投屢創新高，藍田康栢苑3房大單位近日錄得居二市場新高價500萬元成交個案。
業主曾叫550萬 終大幅減價
位於藍田半山的康栢苑，2月份首錄成交，單位為B座高層9室，實用面積645平方呎，建築面積827平方呎，最大賣點是層數夠高，外望山景，惟室內裝修欠奉。業主去年11月於居二市場放盤，叫價達550萬元，縱使屬罕有大單位賣盤，但市場未能承接。農曆新年過後，業主終肯面對現實，將叫價調低貼近市價水平，開價505萬元。
業主肯大幅減價，意味着肯落實賣盤，區內代理即時聯絡睇樓多時同區公屋客，並安排睇樓。該名準買家早於去年12月已於區內搵樓，當時計劃以400餘萬左右購買同區的康逸苑兩房戶，惟連番睇中合心水單位，因決定稍遲而被其他買家搶走，一直未能入市，及至新年期間擱置買樓計劃。直至近日獲得推介，前往上述康栢苑單位參觀，結果被其高層數、室內空間寬敞所吸引，加上買樓銀碼雖然增加，但仍可負擔得來，便決定拍板入市。
同呎數單位 半年未見成交
雙方議價後，業主再多讓步，減至500萬元易手，實用面積平均呎價7,752元，建築面積呎價6,046元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上址造價創屋苑居二市場新高。而同呎數單位，接近半年未錄成交，對上一宗追溯至去年8月，同呎數戶作價398萬元。
此外，現時屋苑同類型放盤亦不多，只有兩個，叫價由極低層的550萬至中層580萬元。
康栢苑屬藍田半山規模較大型的物業，分7座而建，樓齡24年，自由市場及居二市場各有捧場客，以1月為例，所錄得3宗成交均為自由市場，平均實用呎價為9,900元。
20 Feb 2017
經濟日報
