景林邨蚊型戶呎造1.55萬 貴絕新界已補價公屋 全港次高

景林邨蚊型戶呎造1.55萬 
貴絕新界已補價公屋 全港次高

2017年12月1日

樓價持續飆升，資助房屋樓價升勢更凌厲，市場連續錄得破頂成交。一名年約70歲長者獲子女送贈將軍澳景林邨一個實用面積164方呎的蚊型公屋單位居住，已補地價成交價255萬元，呎價逾1.55萬元，呎價貴絕新界已補地價公屋，並屬全港已補地價公屋呎價次貴。

1 Dec 2017

信報

藍田康田苑 企理400呎519萬易手

藍田康田苑 企理400呎519萬易手

 

比鄰港鐵藍田站的居屋康田苑，11月錄兩宗自由市場成交，平均呎價1.27萬元。

世紀21聯誠謝寶昭表示，康田苑A座低層8室，實用400平方呎，裝修企理，以519萬元易手，呎價12,975元。原業主於2010年以222萬元購入，帳面獲利297萬元。

此外，A座低層7室，實用420平方呎，以525萬元沽出，呎價12,500元。

1 Dec 2017

經濟日報

顯明苑呎造1.56萬膺新界居屋王

顯明苑呎造1.56萬膺新界居屋王

2017年11月6日

二手市場近月交投不算多，但持續有新高成交，以將軍澳最突出，公營房屋和私人住宅俱連錄破頂成交。將軍澳居屋顯明苑一個高層開放式單位，近日以約332.5萬元（已補地價）易手，呎價達1.56萬元，呎價貴絕新界區已補地價居屋；將軍澳中心一個高層戶則以每方呎約1.72萬元售出，創屋苑呎價新高。

6 Nov 2017

信報

【富戶政策殺到】 富貴綠表公屋客 破頂價718萬購鯉安苑3房

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170918&s=7015342&a=57225802

公居屋屢破頂 個別估價不足 黃大仙竹園北邨 估值低售價1成

公居屋屢破頂 個別估價不足
黃大仙竹園北邨 估值低售價1成

今年公居屋屢現破頂，本報統計15宗高價成交進行估價，個別出現估價不足，均屬細銀碼的公屋戶，其中黃大仙竹園北邨創九龍綠表樓價新高，惟估價與成交價差幅達一成。

公屋富戶政策亦將於10月份收緊，買家加快入市，帶動公、居屋市場樓價趨升。本報統計15宗於今年內成交的公居屋單位估價，雖然大部分可估足價，但亦出現個別估不足，包括黃大仙竹園北邨及將軍澳景林邨，兩者為低於400萬元的細銀碼公屋單位。

景林邨高價戶 估值低逾6%

其中，黃大仙竹園北邨榕園樓中層05室，單位面積489平方呎，上月以綠表價348萬元售出，創下九龍綠表樓價新高，惟銀行估價介乎300萬至330萬元，較成交價少18萬至48萬元，或低約5.2%至13.8%。

至於將軍澳景林邨景桃樓高層28室，面積153平方呎，以已補地價235萬元沽，成交呎價約1.54萬元，創下新界公屋呎價新高，惟綜合銀行就單位估價由210萬至220萬元，低成交價15萬至25萬元，差幅6.4%至10.6%。

破頂料減少 估價會追貼

多間銀行近月雖然上調樓按息率，公屋及居屋最低息率普遍由P減3.1厘（P為5.25厘計算，實際供樓利率2.15厘），調升至P減3厘（即實際供樓利率2.25厘），但銀行對資助房屋承按取態維持積極。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，目前大部分公、居屋物業可估到價，成交破頂的估價走勢會追貼，但由於升浪已持續一時間，料破頂宗數會減少，樓價升幅會收窄。

可留意的是，不同機構對公屋單位的估價分歧較大，譬如黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層11室單位以290萬元沽出，有銀行估價為290萬元，估價行則估得225萬元，差幅逾2成。

經絡按揭市場總監劉圓圓指，由於銀行對公屋估價會參考同區物業的成交，同時較重視物業的折扣率，故此個別銀行對公屋單位的估價分野較大，買家承按前宜多向幾間銀行進行估價。

公居屋項目可獲房署或房協擔保，按揭成數高，但按揭業人士指，要注意公屋及居屋樓齡由首次發售日期計起，若超過15年，還款期可能會被調低；透過綠表及白表市場購買，按揭成數分別最高95%及90%。

撰文:

鍾綺敏

29 Aug 2017

經濟日報

柴灣翠灣邨598呎 588萬開拍

柴灣翠灣邨598呎 588萬開拍

綠表公屋樓價連創新高，業主心紅高價放盤。柴灣翠灣邨一個面積598平方呎單位，開價588萬元於拍賣場上放售，挑戰全港公屋綠表樓價新高。

挑戰全港綠表公屋王

據世紀21物業拍賣資料顯示，翠灣邨翠壽樓低層10室，實用面積598平方呎，開價588萬元（未補地價），平均呎價9,833元。單位開價直逼600萬元，更比目前公屋王華貴邨樓價405萬元，再高出45%。亦較本年2月份翠灣邨一個中層綠表成交呎價5,865元，高出約接近7成。

根據相片顯示，單位內籠企理，客廳設有大窗，感覺十分光猛，為3房間隔，景觀開揚。翠灣邨交投少，本年暫錄3宗綠表成交，而同類型598平方呎大單位，過去兩年未錄買賣。資料顯示，業主於2012年以51.6萬元入市，開價較買入價高出10倍。

另外，天水圍天頌苑3房戶以綠表價逾400萬元沽，屋苑N座高層8室，實用面積636平方呎，成交價413.8萬元（未補地價），呎價6,506元，新買家為同區公屋住戶。原業主於2000年1月以83.7萬元入市，轉手升值330.1萬元。

其次，屯門龍門居15座中層G室，面積592平方呎，原業主早於2月份以430萬元放盤，近日微減10萬元以420萬元沽出，平均呎價7,095元。原業主2007年12月以82.8萬元入市，升值337.2萬元。

雅濤閣呎售12393 綠表居屋王

雅濤閣呎售12393 綠表居屋王

綠表居屋樓價升勢跑贏私樓，香港仔雅濤閣海景兩房戶，以全港綠表新高呎價12,393元沽。成交價523萬元，較年初同戶型單位造價25%，跑贏整體二手樓價升幅。

市場消息透露，香港仔雅濤閣2座高層F室，實用面積422平方呎，望海景，5月份以523萬元（未補地價）沽出，呎價12,393元創全港新高，較樂富德強苑於4月份舊紀錄12,012元，高出3%。

綠表樓價走勢凌厲，翻查反映整體私樓二手樓價走勢的中原城市領先指數，本年至今累升9.4%。比較雅濤閣3座高層F室，與居屋王屬同戶型單位，本年1月份以418萬元（未補地價）易手，即最新成交價急升105萬元，幅度約25%，比二手樓價升幅多出15.6個百分點。

太和邨1個月賣貴100萬

另外，本年1月份屋苑1座中層F室，面積相同，以535萬元連地價易手。而是次居屋王樓價，竟然追貼4個月前，連地價單位造價。

公屋綠表戶交投量少，更容易出現跳價的情況。大埔太和邨亨和樓中層9室，實用面積485平方呎，5月份以330萬元（未補地價）沽，呎價6,804元，樓價呎價均創新高。4月份面積相同、樓層較低單位以230萬元沽出，相隔1個月賣貴100萬元，跳價43%。有代理指，不排除新成交單位擁裝修，景觀較好，故以高價沽。

私樓樓價急升，間接支持綠表物業身價，沙田愉翠苑誕新界居屋王。資料顯示，屋苑中層3房戶，面積650平方呎，以636萬元（未補地價）沽，屬新界最貴綠表居屋單位。

另外，根據房委會資料顯示，5月份公屋及居屋暫錄112宗綠表成交，屬2015年12月後，近17個月來最少，較4月份192宗，按月減少80宗，減幅42%。

2 June 2017
經濟日報