業主「細換大」 康華苑連環成交

業主「細換大」 康華苑連環成交

欄名:交易現場二手屋苑交投回順，細價物業率先轉旺，藍田居屋康華苑近日錄得連環成交，細戶業主沽出物業後，隨即加碼80萬元，以326萬元購入同屋苑大兩房戶。

246萬售出低層1房手持A座低層4室的換樓客，由於想改善居住環境，由今年2月已開始放盤，當時自由市場叫價260萬元，該室實用及建築面積為346及469平方呎，屬原則1房戶，外望馬路景，室內裝修普通。

由於質素一般，叫價不算吸引，加上當時市場氣氛淡靜，上址一直未能售出，其間換樓客亦採取雙向發展，一邊放盤，一邊搵樓。至於其換樓目標甚為清晰，鎖定物色大戶型，其次須享開揚景，而室內備有新裝修就更佳。

及至上月底，換樓客終選中C座高層7室，該室實用面積423平方呎，外望翠綠山景，條件完全符合其換樓要求，加上戶主3月放盤自由市場叫價339萬元，而4月底時表示仍有議價空間。

換樓客為把握機會，決定加快沽出自住的細單位，務求盡快套現換樓，故將叫價由260萬元減至250萬元，降價收效，即吸引市場準買家議價，換樓客亦爽快再多減價4萬元，以246萬元沽貨，實用及建築呎價分別為7,110元及5,245元。

按其07年9月以103萬元於自由市場購入價計算，持貨約7年，帳面獲利143萬元，物業升值1.4倍。326萬購同屋苑2房換樓客沽貨後，隨即向C座高層7室業主議價，雙方亦受市場氣氛轉活所帶動，迅速達成交易，換樓客獲減價13萬元，以326萬元承接大兩房戶，實用及建築呎價分別7,707元及5,670元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康華苑近月交投轉旺，以4月為例，屋苑錄得5宗成交，自由市場整體實用平均呎價約7,500元至7,800元。現時康華苑放盤量不多，自由市場最平入場費由240萬元起。

15  May 2014

次批「白居二」僅錄80宗成交

次批「白居二」僅錄80宗成交
2014-02-05

        (星島日報報道)白表免補價購買二手居屋計畫第二批，二千五百個申請人去年底起可以入市，但反應依然冷淡，至上月底僅錄得八十宗成交，較首期第一個月推出時約二百五十宗成交，大減近七成。祥益地產總裁汪敦敬分析指，樓市氣氛冷卻，令成交減少；但他透露祥益首月「白居二」成交量不足三十宗，與首批出台時相若，成交價格亦相差不遠。
        
        政府去年推出俗稱「白居二」的白表免補價購買二手居屋計畫，首批二千五百名準買家，去年中開始「殺入」市場，迅即推高居屋二手市場成交量和價錢，居屋業主反價再反價，計畫被批評推高樓價。
        
        計畫第二批二千五百個去年底起，可向房委會及房協申請購買資格證明書，在市場上免補價購買二手居屋，截至上月底，共有九百五十人成功獲批資格，至於獲發提名信的已「扑錘」個案則有約八十宗，較首批「白居二」首個月二百五十四封提名信獲批，大跌近七成。
        
        二千五百名第二期「白居二」買家須於計畫開始後六周內申請購買資格證明書，換言之，該批買家尚有不足兩周時間申請證明書，連同第一期已獲批准續期的約五百七十名「白居二」買家，均可於今年六月前獲免補地價優惠購買二手居屋。
        
        專營屯門及天水圍區居二樓盤的祥益地產總裁汪敦敬表示，與首期「白居二」不同，現時樓市氣氛已經冷卻，令成交數目減少，但祥益上月錄得「白居二」成交不足三十宗，與去年六月首期「白居二」出台時相若，成交價格亦相差不遠。他分析指，八十個成交個案均是剛性需求，故較多選擇樓價較低的屯門和天水圍區。
        
        房委會委員黃國健認為，大圍樓市氣氛呆滯，「白居二」買家亦會觀望樓市辣招反應，對成交數量減少不感意外，「跌少少都幾萬元，買家會等得就等。」
        
        

慈愛錄新高呎價8852元

慈愛錄新高呎價8852元
2014-02-05

        (星島日報報道)由於次批白居二入市流入市場加快，帶動居屋市況氣氛。其中，慈雲山慈愛苑有高層兩房戶易手，連補地價以三百六十萬元沽出，新高呎價八千八百五十二元，另外，何文田冠熹苑有單位沽出，亦以綠表新高呎價七千七百四十六元承接。
       
        富誠地產分行經理陳錫金表示，位於慈雲山慈愛苑剛錄新高價成交，涉及單位為D座高層八室，單位面積四百零一方呎，屬兩房兩廳間隔，坐西北望山景，原業主早前開價三百六十萬元，新近以三百五十五萬元成交，呎價八千八百五十二元，創屋苑呎價歷史新高。
       
        同行區域經理林栢榮指，鑽石山宏景花園六座高層B室，面積五百三十八方呎，三房兩廳間隔，以綠表價三百七十三萬元成交，呎價六千九百三十三元，屬同類戶綠表呎價新高。
       
        房委會資料顯示，何文田冠熹苑高層戶，面積四百二十一方呎，未補地價以三百二十六萬元成交，呎價七千七百四十六元。據悉，上址造價屬屋苑綠表呎價新高；此外，房委會資料顯示一月暫錄一百四十六宗成交，按月上升約五成，反映白居二陸續入市，刺激未補地價居屋成交加快。