富榮2天4買賣 3房居二價778萬

富榮2天4買賣 3房居二價778萬

 地產版 2019/03/04 

居屋交投跟隨私樓急增，旺角居屋王富榮花園兩天錄4宗成交，3宗屬3房戶，其中592平方呎3房戶，以居二價778萬元轉手。

市場人士表示，富榮花園12座高層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，以居二價778萬元轉售，實用呎價13,142元。原業主於2015年1月以513萬元購入，帳面獲利265萬元，單位升值52%。至於唯一1宗2房戶成交為8座低層E室，實用面積431平方呎，望樓景，以自由市場價706萬元易手，實用呎價16,381元，原業主於2007年7月以212萬元買入，帳面賺494萬元。
天富苑3房 累減55萬易手
此外，天水圍天富苑一個放盤逾1年的3房戶，累減55萬元沽出。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，該單位為天富苑A座低層6室，實用面積650平方呎，居二價原本開價480萬元，數度減價，終減至425萬元沽出，減幅約11%，實用呎價6,538元，新買家為白居二。
另外，祥益地產翠寧花園分行經理林英傑表示，屯門翠寧花園1座高層D室，實用面積592平方呎3房戶，無樓睇，以自由市場價598萬元易手，實用呎價10,101元。新買家為同區換樓業主，原業主於2005年以110萬元購入，轉手帳面獲利488萬元。

4 Mar 2019

經濟日報

東涌裕東苑 綠表呎價8159新高

東涌裕東苑 綠表呎價8159新高

 地產版 2019/02/09 

     

【本報訊】私樓造價回穩帶動，綠表公、居屋單位造價回升，東涌裕東苑呎價8,159元，創屋苑綠表市場新高。

美聯物業營業經理張少勛透露，春節假期過後，東涌區睇樓樓活動升溫。其中裕東苑B座賀東閣高層14室，實用面積429平方呎，業主原本叫價380萬元放盤，議價後以350萬元（未補地價）易手，呎價8,159元，是該屋苑綠表呎價新高個案。
冠熹苑高層 綠表呎價12085破頂
原業主早於1998年以約73萬元購入單位，持貨逾20年，是次易手帳面獲利277萬元，期內升值3.8倍。
其次，土地註冊處資料顯示，何文田冠熹苑高層11室，實用面積211平方呎，屬於開放式間隔，上月底以255萬（未補地價）轉售，呎價12,085元，同樣屬該屋苑綠表市場呎價新高紀錄。
另一方面，香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，1月錄89宗二手公屋註冊（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場），較12月的72宗增加約23.6%；涉及註冊金額約2.40億元，較12月約1.84億元增加約30.4%。

9 Feb 2019

經濟日報

貿戰暫緩+居屋回流客 二綫屋苑旺

貿戰暫緩+居屋回流客 二綫屋苑旺

葵涌雍雅軒2房600萬易手 半年低16%

 地產版 2018/12/04 

     

中美貿易戰暫時停火，加上部分居屋向隅客流入市場，帶動二綫屋苑成交增。葵涌雍雅軒2房以600萬元易手，惟售價較今年6月易手的同類型單位，半年間低約16%。
雍雅軒對上1宗成交要追溯至今年8月，直至近日終破冰。卓傑物業高級分區經理鄭志傑表示，新近易手的雍雅軒1座極高層C室，實用面積460平方呎，2房間隔，屬優質單位，9月中旬以718萬元放盤。
惟受到整體大市整固，一直未被市場消化，直至近日賣方面對現實，肯調低底價，且出貨意慾高，終肯以600萬元達成交易，累積減價118萬元，實用呎價13,043元。新買家為80後，置業預算只夠買600萬元，會造8成按揭。賣方於2012年7月以348萬購入，帳面賺252萬元。
粉嶺名都轉旺 3天錄2成交
另外，同屬二綫屋苑粉嶺名都，12月份3天內已錄得2宗成交，相比11月零成交顯著有好轉。
美聯物業高級營業經理黃嘉明指出，剛易手單位為5座低層A室，實用面積399平方呎，2房間隔望內街，11月中以520萬元放盤，放盤不足一個月終以483.8萬元易手，減價36.2萬元，實用呎價12,125元，同類單位今2018年9月曾見580萬元，售價較市價低約1成，新買家為外區客。
踏入12月份短短3天，市場氣氛有所緩和，部分指標屋苑交投不俗，平均1日1宗成交，鰂魚涌太古城3天3宗，沙田第一城錄4宗，天水圍嘉湖山莊6宗，個別單位現支持位，如沙田第一城所錄4宗全屬2房戶，其中3宗售價介乎450萬至458.3萬元，似乎約450萬元為2房戶支持位。
白居二入市 二手綠表成交增
另一方面，最新一批「白居二」合資格人士，於10月下旬開始入市，即時帶旺綠表公、居屋市場。
根據房委會網頁資料顯示，11月份全月全港綠表公屋及居屋第二市場（未補地價）共錄197宗買賣，較10月份146宗，按月上升約35%，創2017年3月後最活躍的單月成交。
其中，天水圍及屯門同樣是交投活躍的地區，合共錄得42宗成交。不過，成交價格持續回落，以天水圍天頌苑為例，11月份共錄得8宗買賣，平均呎價6,273元，較7月份樓市高峰期的6,893元，累積回落約9%。
屯門兆麟苑一個實用面積401平方呎的兩房單位，以238.8萬元成交，呎價5,955元，創今年新低。
值得一提的是，上月市場共錄50宗綠表公屋單位成交，佔整體成交量逾25%，反映居屋樓價仍然高企，新一批白居二客寧願轉投公屋市場。

私樓細價盤 居屋向隅客青睞？

私樓細價盤 居屋向隅客青睞？

 地產版 2018/11/27 

     

一手銷售減慢，發展商亦急煞車，明顯放慢推盤步伐，不過，屯門細價盤菁雋將於下月推出，加上新居屋將於本周攪珠，或將吸引一班向隅買家流入細價樓市場。

200萬元內入場費吸睛
最近一手交投氣氛疲弱，多個新盤開賣銷售均未如理想。中國中冶（01618）荃灣西逸璟．龍灣，推售50伙，首日只售得6伙；昨晚碧桂園（02007）牽頭的馬鞍山泓碧開賣，推出100伙公開發售，另有10伙招標，最終合共售出18伙，佔比僅16%。
基於市場的需求明顯減弱，發展商已不約而同地減慢推盤的步伐，只有個別細碼新盤無懼市靜開盤，例如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋預期日內開價及開售。
雖然同期同區有另一新盤弦海推售，銷情未如理想，但菁雋的單位面積比弦海更細，最細面積只有128平方呎，若參考弦海的定價水平呎價約1.58萬元計算，入場費或低於200萬元，勢必引起市場關注。
再者，新居屋項目將於本月月底抽籤，今期合共提供4,431個單位，居屋項目位於啟德、長沙灣及東涌，有兩個位於市區，市場的需求十分殷切，最終收到超過26.5萬個申請。
新居屋抽籤後 需求或回流
雖然今次居屋要到明年2月才揀樓，但不排除部分抽籤籌號較後的申請人士，因為揀樓無望，而又有置業需求，率先回流至私樓細價樓市場。
至於其他中、大銀碼的新盤，相信發展商都會盡可能押後推售部署，或待農曆新年後，視乎樓市會否出現小陽春回暖，才重啟新盤的推盤步伐。

撰文 : 梁振鋒

白居二出擊 將軍澳居屋交投活 7日錄14宗成交

白居二出擊 將軍澳居屋交投活 7日錄14宗成交

 置業家居 2018/11/10 

     

最新一批「白居二」中籤者已經可以透過免補地價的形式購買二手居屋，將軍澳區18個居屋屋苑提供逾3.5萬伙，區內代理透露截至本月7日，區內暫錄約14宗未補價居屋成交。

「白居二」買家主攻細價樓，大大刺激區內居屋交投，世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良指，在「白居二」買家的帶動下，將軍澳區內居屋預約睇樓量較上周急增六成，其中寶盈花園1座中層C室，實用面積484平方呎，以約$525萬（未補地價）沽出，實呎$10,847。據悉，原業主於2001年以約$96.9萬購入單位，持貨17年帳面獲利$428.1萬，單位期內升值逾4.4倍。
中原地產副區域營業經理楊展強則認為，區內居屋群樓齡較新，未來居屋睇樓氣氛將會持續造好。寶盈花園5座高層B室，實用面積484平方呎，採2房間隔，獲「白居二」買家以$500萬（未補地價）承接，實呎$10,331。新買家為外區客，取證前已率先入區睇樓，取證後即決定入市該址作新居之用。據悉，原業主於2001年以約$97.5萬購入單位，持貨17年帳面獲利$402.5萬，物業期內升值逾4.1倍。
廣明苑鄰近港鐵 交投急升
除了寶盈花園外，廣明苑交投同樣活躍，美聯物業分行營業經理林志堅表示，廣明苑只需5分鐘便可以到達港鐵將軍澳站，附近亦有多個大型商場及巴士總站。自上月19日開始，首批「白居二」中籤者已獲取購買證，使相關交投急升。林志堅指，廣明苑廣隆閣低層07室，實用面積433平方呎，採2房間隔，原業主今年6月初次以$420萬放盤，但放盤兩個月都無人問津，所以在8月下調售價至$390萬，最終以$363.8萬（未補地價）賣予「白居二」買家，呎價$8,402。據悉，原業主於1998年4月以$81.9萬買入單位，持貨20年帳面獲利$281.9萬，單位期內升值逾3.4倍。
另外，廣明苑廣新閣中層07室，實用面積433平方呎，原業主於今年4月放盤叫價$438萬，累減$60萬或13.6%，獲「白居二」買家以$378萬（未補地價）承接，呎價$8,730。據悉，原業主於1998年以$87.3萬買入單位，持貨20年帳面獲利$290.7萬，單位期內升值逾3.3倍。
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【最新消息】康山花園3房連約戶 $968萬成交創新高
雖然本港樓價正在回調，但是鰂魚涌康山花園錄逆市高價成交。中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園5座高層B室，實用面積592平方呎，採3房間隔，連租約以$968萬（已補地價）沽，實呎$16,351，成交價創屋苑新高，而實呎創屋苑次高。楊文傑指，單位租金$24,500，租金回報超過3厘。原業主於2007年9月以$318萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$650萬，物業升值超過2倍。

10 Nov 2018
經濟日報置業家居

新居屋申請突破20萬宗

新居屋申請突破20萬宗

以市價五二折推出的「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）4431個單位，本月3日啟動額外申請程序，截至周五（12日）下午5時，房屋委員會（下稱房委會）位於樂富的客務中心累積收到約5萬份申請表，連同今年4月截止的首輪15.2萬份申請，總申請個案已突破20萬宗，達20.2萬宗，約46人爭一個單位。

46人爭一伙
房委會指出，截至周五下午5時，今輪新居屋累積派出8.9萬份表格，其中5.4萬份為白表，3.5萬份是綠表，而客務中心的居屋模型和相關資訊，累積吸引約6萬人次參觀。
今期新居屋來自3個全新屋苑，包括長沙灣荔盈街3號凱樂苑、九龍東啟德沐安街18號啟朗苑，以及東涌市中心東涌道399號裕泰苑，實用面積278至631方呎，售價118.1萬至467.98萬元，本月16日下午7時截止接受申請，預計11月與首輪15.2萬份申請一併進行攪珠，明年2月揀樓。
 

13 Oct 2018

信報

新居屋額外申請破萬

新居屋額外申請破萬

周六地產專題 | 2018年10月6日

減價至五二折的「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）4431個單位，於過去周三（3日）啟動額外申請程序，首3天申請個案已破萬宗。截至周五（5日）下午5時，房屋委員會（下稱房委會）位於樂富的客務中心已收到1.12萬份申請表。

新居屋今年4月以市價七折推出接受申請時，收到約15.2萬份申請，其後政府決定把售價降至市價五二折，本月起接受額外申請。房委會客務中心於3日、4日、5日（截至下午5時）分別收到約2400、約4100、約4700份申請表，累計收到1.12萬宗申請，令總申請個案約16.32萬份，約37人爭一伙。自9月26日重新派表以來，房委會客務中心累計派出6.84萬份申請表，包括3.96萬份白表和2.88萬份綠表，吸引約3.89萬人次到場參觀。

新居屋包括長沙灣荔盈街3號凱樂苑、九龍東啟德沐安街18號啟朗苑，以及東涌市中心東涌道399號裕泰苑，實用面積278至631方呎，售價118.1萬至467.98萬元，16日下午7時截止申請。

5 Oct 2018

信報