翠林邨3房260萬 較年初低21%
地產版 2018/09/14
綠表公屋價跌，將軍澳翠林邨3房戶，於綠表市場以260萬元沽出，較年初同戶型跌逾2成。
市場指出，翠林邨雅林樓高層20室，實用面積490平方呎，可分間成3房，成交價260萬元（未補地價），呎價5,306元。
翻查紀錄，今年2月屋苑欣林樓中層12室，實用面積490平方呎，以330萬元（未補地價）沽出，即最新成交較年初低70萬元，賣平21%。
錦豐苑2房跌穿400萬
其次，馬鞍山錦豐苑兩房綠表價跌穿400萬元。世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，屋苑E座錦葵閣低層15室，實用面積436平方呎，以398萬元沽（未補地價），屬今年4月份後、近半年首次跌穿400萬元，呎價9,128元。
惟市區居屋綠表樓價企穩，新蒲崗采頤花園2座高層G室，實用面積589平方呎，世紀21富山地產聯席董事林偉雄指出，單位以710萬元（未補地價）沽創新高。
14 Sep 2018
經濟日報
華貴邨3房450萬 貴絕綠表公屋
海景戶呎價8272 7年升值7倍
地產版 2018/09/12
綠表大單位樓價穩企，香港仔華貴邨3房海景戶，以450萬元於綠表市場上沽出，創全港未補地價公屋樓價新高，持貨7年升值7倍。
消息指出，華貴邨華禮樓低層7室，實用面積544平方呎，屬於罕有大單位放盤，以約450萬元（未補地價）沽出，呎價8,272元，樓價貴絕全港綠表公屋，較對上由鴨脷洲利東邨5月份所創出舊紀錄418萬元，高出32萬元，幅度逾7%。
廳房間隔分明 均設窗戶
是次新公屋王，單位可望園景及全海景。另據平面圖顯示，單位可分間成3房單位，而且廳房間隔分明，且均設有窗戶，經過裝修後，居住感覺料接近私樓單位。原業主於2011年以約54萬元，向房委會購入單位。持貨7年易手，帳面賺396萬元，升值7.3倍。
雖然單位樓價創新高，不過樓價升幅比大市慢。參考對上一宗同面積戶型造價，於去年6月份以405萬元（未補地價）沽，即身價1年多升值45萬元，幅度11%。較同期中原城市領先指數CCL升約19%，少8個百分點。或可以反映綠表市場買家，追價入市能力比私樓較低，令過去一年綠表樓價升幅，較二手私人市場落後。
東頭邨減2成售 呎價5160
另外，租置戶以低於市價，向房委會購入綠表公屋，往往可以大幅獲利離場。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，粉嶺華明邨禮明樓中層15室，實用面積443平方呎，原業主2015年以46.5萬元，向房委會購入單位，期間曾抵押單位，進行5次貸款，最大筆款項達135萬元。單位於7月份以252萬元（未補地價）沽出，呎價5,688元。即持貨3年帳面獲利205.5萬元，帳面升值4.4倍。
新居屋供應細單位為主，對於公屋身價細戶影響較大。金匯地產分區經理密雪英指出，黃大仙東頭邨貴東樓高層10室，可分間兩房，實用面積407平方呎，原叫價270萬元，惟受二手未明朗氣氛影響，最終減價至210萬元（未補地價）沽出，減幅達22%，平均呎價5,160元，屬於今年第三低。原業主於2002年以24萬元入市，持貨16年，帳面獲利186萬元，升值7.8倍。
12 Sep 2018
經濟日報
二手居屋8月量價 連跌3月
地產版 2018/09/06
二手居屋註冊價量連跌3個月。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄314宗，較7月份的366宗下跌約14.2%，創一年新低；同期涉及金額約17.08億元，按月亦跌約11.2%，則為5個月新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，6月底推出的新房策及7月份中美貿戰升溫對樓市影響，已於8月註冊數據反映。由於8月二手市場實際市況更淡靜，料二手居屋市場亦會跟隨，因此估計9月份二手居屋註冊量及金額將進一步下挫。
8月份二手居屋註冊宗數減少，即使最多登記的屋苑亦是只得13宗的沙田穗禾苑，其次為錄11宗的上水彩蒲苑。除了上述兩屋苑外，宗數排第三位的馬鞍山錦英苑，宗數未達雙位數，只得9宗；而緊隨的黃大仙翠竹花園、將軍澳廣明苑、屯門兆康苑及悅湖山莊則錄6宗。
欄名 : 市場快訊
6 Sep 2018
經濟日報
筲箕灣東濤苑 呎價升穿1.7萬
地產版 2018/09/05
土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，望內園樓景為主，實用面積406平方呎，剛以695萬元（已補地價）易手，呎價17,118元，屬屋苑呎價新高個案。
原業主早於2008年於以134.7萬元（未補地價）購入，並於2014年補地價，是次易手帳面獲利甚豐。
欄名 : 市場快訊
5 Sep 2018
經濟日報
二手綠表上月97成交 逾2年低
市區大戶罕有 荔欣苑3房呎售1.29萬
地產版 2018/08/17
新居屋將以市價52折推出，影響7月份二手綠表買賣僅錄97宗，創出逾兩年新低。惟市區大單位供應罕有，荔枝角荔欣苑3房戶，以呎價1.29萬元沽，創九龍綠表新高。
綠表二手市場觀望氣氛濃，成交量於低位徘徊。根據房委會資料顯示，公屋及居屋綠表市場，7月份錄97宗成交，較6月份少28%，並創31個月以來，即2015年12月份後，逾兩年最少。
交投回落 8月暫13宗成交
而8月份截至15日，暫錄13宗綠表成交，較7月份同期12宗，按月多1宗。鑑於8月份整體二手交投回落，綠表買賣亦在所難免，8月份全月宗數，機會再低於100宗水平。
交投回落，業主減價沽樓，粉嶺華明邨頌明樓高層15室，實用面積566平方呎，原開價350萬元，減價35萬元，以315萬元（未補地價）沽出，呎價5,565元。據悉，同座同室高層單位，今年2月份曾以330萬元沽出，即樓價高位回落4.5%。原業主2008年以64萬元入市，持貨10年，帳面獲利251萬元，升值3.9倍。
新居屋主攻細單位，綠表大單位樓價有支持，荔枝角荔欣苑高層3房戶，面積595平方呎，於7月份以770萬元（未補地價）沽出，呎價12,941元，屋苑呎價首次創出九龍綠表居屋新高。
而同戶型成交，要追溯至去年10月份，當時成交價602.8萬元。相隔不足1年，賣貴28%，最新成交高出167.2萬元。而對上紀錄為牛池灣嘉峰臺，實用呎價12,746元，新紀錄推升1.5%。
冠熹苑呎價19905 全港新高
另邊廂，購買力流入居屋迷你戶，呎價連環破頂。繼何文田冠熹苑高層10室，面積211平方呎，以420萬元（連地價）沽出，呎價19,905元創全港新高後，新界區亦誕生居屋王，單位為將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212平方呎，以398萬元（連地價）沽出，呎價18,774元，創新界居屋新高
17 Aug 2018
經濟日報
屯門公屋建生邨康生樓低層14室，實用面積443方呎，原圖則兩房改為一房間隔，以430萬元放盤約3個月，近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交，樓價摘屯門已補地價公屋之冠，呎價約9;481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入，賬面賺240萬元（約1.3倍）。
屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨，來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位，造價一度登上全區公屋王寶座，惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元，相隔逾3個月，建生邨再重奪區內公屋王寶座。
10 Aug 2018
信報
白居二恒常化 代理紛設居屋專門店
白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）恒常化後，首批名額將於本月底接受申請，有代理行夥拍按揭轉介提供按揭優惠。此外，代理行亦紛紛計劃設立「居屋專門店」吸客。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於居屋第二市場交易毋須補地價，樓價較為相宜，新一輪「白居二」申請反應料相當理想。不過，由於樓價不斷上漲，為配合居屋第二市場客戶的按揭需要，該行聯同經絡按揭轉介為居屋第二市場買家提供優惠按揭，全期P（最優惠利率，5厘）減2.85厘，即利率約2.15厘，現金回贈為貸款額1.7%，按揭成數高達九成至九成半，按揭年期最長可達25年，另設高息存款掛鈎計劃。
布少明指出，「白居二」恒常化細節2月中正式落實後，當月的居屋查詢較1月多約一成，預期3月底「白居二」申請展開後，查詢量將進一步增加。因此，該行在全港各區設立約70間「居屋專門店」，計劃年底前再增加約10間專門店。
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中原安排千名專員駐場
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，透過該公司申請按揭貸款的居屋買家，可享全期息率最低2.15厘，而高息存款的息率將與按揭息率相同，現金回贈為貸款額1.7%，還款期長達25年。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，私樓樓價飛升，「白居二」令市民更易上車，因此長期有捧場客。中原地產現時網上居屋放盤量約2091個，較一年前增加約5%。為配合新居屋及「白居二」的推出，該行將把全港200間分行打造成「居屋專門店」，分行內將安排「居屋專員」駐場，合共約1000名，並打算增聘多200名營業員，專責居屋市場。
9 Mar 2018
信報
