北角健康邨938萬 港島居屋王
地產版 2018/06/14
【本報訊】資助房屋連環破頂，由房協發展的北角健康邨4座低層F室，據EPRC經濟地產庫顯示，單位連地價以938萬元沽出，創港島居屋樓價新高。
富善邨中層 呎價10262破頂
上述單位面積592平方呎，屬3房連套房間隔，呎價15,845元。原業主2007年以260萬元入市，轉手帳面獲利678萬元，升值2.6倍。其次，鴨脷洲夾屋悅海華庭呎價首破1.7萬元，據悉2座高層D室，兩房間隔，實用面積422平方呎，以726萬元沽出，呎價17,204元，創全港夾屋呎價新高。
其次，大埔富善邨善雅樓中層10室，實用面積381平方呎，屬銀主盤，以391萬元沽，呎價10,262元，樓價呎價同創新高。另將軍澳峻瀅樓價首破1,000萬元，屋苑1期7座連平台戶，面積752平方呎，3房連套房，以1,070萬元沽出，呎價14,229元。
另中原經紀人指數CSI，最新報80.40點，連續兩周高企80點以上。假設指數往後幾周穩企於80點以上，料樓市將有新一輪升浪。
14 June 2018
經濟日報
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黃大仙下邨3房480萬 九龍公屋第二貴
地產版 今日
【本報訊】二手樓價破頂潮蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個3房單位，於自由市場以480萬元（已補地價）易手，與屬九龍區公屋單位造價第二貴。
據了解，黃大仙公屋黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室，實用面積494平方呎，可作3房間隔，業主去年5月開始放盤，於自由市場叫價660萬元放售，但一直未獲承接，經議價後以480萬元易手，呎價9,717元。造價屬市區第二貴公屋單位，目前市區最貴公屋單位是，鳳德邨紫鳳樓28樓22室，實用面積445平方呎，今年1月造價510萬元。
慈雲山慈愛苑 綠表554萬沽
土地註冊處資料顯示，原業主早在2011年以綠表價24.3萬元購入單位，並於2011人補地價，是次以480萬售出單位，持貨17年帳面升值19倍。
至於居屋市場方面，富誠地產客戶主任林惠芳透露，慈雲山慈愛苑A座高層9室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，坐向南望園景，日前以綠表價554萬（未補地價）成交，實用呎價8,589元。
另中原地產一項研究報告指出，2018年2月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得405宗，總值19.84億元，較1月的381宗及18.13億元，分別上升6.3%及9.4%。宗數是創2017年11月410宗後的三個月新高，金額是創2017年5月20.6億元後的9個月新高。
▲ 黃大仙下邨3房單位480萬易手，呎價9717元。（資料圖片）
版名 : 地產要聞
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白居二恒常化 代理紛設居屋專門店
白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）恒常化後，首批名額將於本月底接受申請，有代理行夥拍按揭轉介提供按揭優惠。此外，代理行亦紛紛計劃設立「居屋專門店」吸客。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於居屋第二市場交易毋須補地價，樓價較為相宜，新一輪「白居二」申請反應料相當理想。不過，由於樓價不斷上漲，為配合居屋第二市場客戶的按揭需要，該行聯同經絡按揭轉介為居屋第二市場買家提供優惠按揭，全期P（最優惠利率，5厘）減2.85厘，即利率約2.15厘，現金回贈為貸款額1.7%，按揭成數高達九成至九成半，按揭年期最長可達25年，另設高息存款掛鈎計劃。
布少明指出，「白居二」恒常化細節2月中正式落實後，當月的居屋查詢較1月多約一成，預期3月底「白居二」申請展開後，查詢量將進一步增加。因此，該行在全港各區設立約70間「居屋專門店」，計劃年底前再增加約10間專門店。
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中原安排千名專員駐場
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，透過該公司申請按揭貸款的居屋買家，可享全期息率最低2.15厘，而高息存款的息率將與按揭息率相同，現金回贈為貸款額1.7%，還款期長達25年。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，私樓樓價飛升，「白居二」令市民更易上車，因此長期有捧場客。中原地產現時網上居屋放盤量約2091個，較一年前增加約5%。為配合新居屋及「白居二」的推出，該行將把全港200間分行打造成「居屋專門店」，分行內將安排「居屋專員」駐場，合共約1000名，並打算增聘多200名營業員，專責居屋市場。
9 Mar 2018
信報
香港仔南濤閣860萬 港島居屋王
居屋愉翠苑低層808萬售 貴絕沙田
自由市場居屋3房樓價連環突破800萬元關口。香港仔南濤閣海景大單位以860萬元沽出，貴絕港島居屋。另沙田居屋愉翠苑樓價首達808萬元創新高，同區最貴。
南濤閣高層3房 享避風塘景
市場消息指出，南濤閣1座高層B室，實用面積589平方呎，望避風塘海景，屬3房間隔。翻查平面圖顯示，單位屬於「呂字廳」，睡房及客飯廳方正，間隔與私樓相近。不過，浴室位於房間旁，走廊會較多。
單位以860萬元（連地價）於自由市場上沽出，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，樓價859萬元略高出1萬元，另單位平均呎價14,601元。原業主2004年以150萬元（連地價）購入單位，轉手獲利710萬元，升值4.7倍。
嘉峰臺高層 綠表呎價11374
目前全港最貴居屋單位為大角咀富榮花園3房戶，成交價881.8萬元。居屋大單位樓價近年屢次突破800萬元，樓價水平並非一般家庭可以負擔。以是次南濤閣單位為例，最高按揭成數為6成，即首期要344萬元。以供款年期30年，利率2.15厘計算，月供要1.94萬元，家庭月入要4.69萬元，才可以通過壓力測試。
其次，沙田愉翠苑樓價首破800萬元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑C座低層7室，實用面積650平方呎，成交價808萬元（連地價）創新高，平均呎價12,431元。原業主2012年以400萬元入市，轉手獲利408萬元，升值1倍。
另邊廂綠表市場，白居二將接受申請，現擁有入市資格買家加快入市。
牛頭角樂雅苑 558萬新高
富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，牛池灣嘉峰臺2座高層E室，實用面積422平方呎，屬於兩房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價11,374元創屋苑綠表呎價新高。原業主於2007年以119萬元入市，轉手升值3倍。
至於牛頭角居屋樂雅苑樓價創新高，有指D座中層1室，實用面積483平方呎，屬於兩房間隔，單位以558萬元沽出，創屋苑樓價新高，平均呎價11,553元。是次單位成交價，屬屋苑第二個單位樓價突破500萬元水平。
撰文:
文倩婷
23 Feb 2018
經濟日報
利東邨呎價8661 港島綠表公屋王
【本報訊】公屋富戶政策推動下，各區綠表公、居屋價格急升，鴨脷洲利東邨東安樓一個海景單位，於綠表市場呎價8,661元易手，屬港島區綠表公屋呎價新高紀錄。
華明邨2房 綠表240萬沽
區內代理透露，鴨脷洲利東邨東安樓高層14室，實用面積381平方呎，屬於兩房間隔，內籠裝修簇新，兼望開揚海景，業主於綠表市場放盤，原本叫價360萬元放盤，議價後以330萬元易手（未補地價），呎價8,661元，屬港島區綠表公屋呎價新高個案。原業主於2010年以約40萬元購入，持貨8年帳面獲利290萬元，期內升值逾7倍。
其次，粉嶺華明邨2座信明樓中層19室，實用面積443平方呎，屬於2房間隔，原業主於2014年中以綠表價118萬元（未補地價）購入，剛以綠表價240萬元易手，持貨3年餘帳面升值逾1倍離場。同屋苑4座富明樓高層16室，實用面積375平方呎，原業主於2015年1月以自由市場價220萬元（已補地價）購入，額外印花稅禁售剛期滿即以345萬元脫手，帳面獲利125萬元離場，期內升值57%。
康山低層3房 綠表680萬售
至於居屋市場方面，利嘉閣地產高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康山花園9座低層G室，實用面積592平方呎，屬於3房兩廳間隔，獲綠表客以680萬元（未補地價）承接，呎價約11,486元，造價屬屋苑綠表單位新高。原業主於2014年以418萬元買入單位，持貨4年升值約63%。
22 Feb 2018
經濟日報
東旭苑800萬售 綠表居屋新高
綠表客搶入市 顯徑邨405萬新界公屋王
新一批白居二名額即將推出，買家怕遲高追入市，筲箕灣居屋東旭苑3房戶首達800萬元，創全港綠表居屋新高。綠表公屋破頂，沙田顯徑邨405萬元售，成為新界公屋王。
東旭苑650呎3房 望避風塘景
市場指出，筲箕灣東旭苑B座低層4室，實用面積650平方呎，單位屬3房連套房間隔，望避風塘海景。圖則顯示，單位入屋有小玄關，客廳房間方正，實用性高。
宏智物業客戶經理梁志青指，單位以800萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，新買家為外區公屋客。原業主2001年以174.8萬元購入單位，持貨17年，獲利625.2萬元，升值3.6倍。
是次東旭苑成交價創全港綠表價新高外，亦更首達800萬元水平。舊紀錄由樂富德強苑所錄得，樓價788萬元（未補地價），紀錄推升12萬元，即約1.5%。假設單位連地價沽出，業主涉及的補地價金額逾百萬元。參考同區居屋自由市場價水平，去年中愛蝶灣園景兩房戶以呎價14,826元沽出。連同樓價上升以及海景因素，保守估計是次居屋王呎價可達1.5萬元，即975萬元。以單位折扣率43%計算，金額接近420萬元。
利東邨中層 綠表呎價8136
由於綠表居屋首期可低至5%，上述東旭苑單位首期只需40萬元。不過，以供款年期30年，利息2.15厘計，月供要逾2.8萬元。非一般家庭可負擔。
受政府公布白居二恒常化後，居屋業主叫價十分進取，市場透露東旭苑C座高層5室，同屬海景大單位，目前叫價達898萬元（未補地價），呎價13,815元，呎價及樓價同時挑戰全港新高。
入市預算相對少的綠表客轉投公屋市場。根據房委會資料顯示，沙田顯徑邨中層戶，實用面積566平方呎，成交價405萬元（未補地價），創新界公屋新高，亦與香港仔華貴邨去年錄得的樓價紀錄看齊，雙雙成為全港最貴公屋。其次，鴨脷洲利東邨中層戶，實用面積381平方呎，成交呎價8,136元，與屋苑1月份同戶型單位呎價相同，同時位列港島公屋呎價首位。
另外，據房委會資料顯示，本年1月份錄得162宗綠表物業成交，按月增21%。至於2月份上半月，暫錄42宗。估計新居屋即將接受申請，短期或凍結綠表購買力，惟長遠而言，可釋放出新一批購買力，推動綠表價格再升。
撰文:
文倩婷
21 Feb 2018
經濟日報
3大原因 綠表勢價量齊升
綠表買家購買力或較私樓遜色，不過，挾着最高可承造95%按揭優勢，以及2,500個白居二名額將投入市場，勢刺激合資格人士入市，綠表物業將進入價量齊升局面。
價格低首期5% 買家易追價
1. 綠表居屋較私樓樓價平，兩者存大幅差異，吸引綠表客追價入市。以是次綠表居屋王雅濤閣為例，兩房成交價538萬元，較同區私樓深灣軒海景兩房戶，成交價850萬元，雅濤閣平312萬元，差幅37%。
2. 除了樓價較私樓平，綠表物業最高可承造95%按揭，對上車客有極大吸引力。翻查資料顯示，雅濤閣1座低層戶去年以綠表價630萬元沽，銀行向業主貸款598.5萬元，即首期只需31.5萬元，僅樓價5%。但同等樓價的私樓，最高按揭成數只有6成，首期要252萬元，比綠表單位高逾200萬元。
綠表首期低，買家更易追價。以上述1座低層為例，即使樓價再多100萬至730萬元，綠表客首期亦只是36.5萬元，實際上只是多付出5萬元，令綠表客追價能力更高。
白居二今年2500配額 需求增
3. 至於白居二計劃恒常化，綠表市場需求勢增加，今年白居二配額有2,500個。2017年第二市場綠表成交數字約有2,110宗，即新一年的白居二配額，已相等於去年全年成交量，可見新增購買力是十分龐大。
綠表價格低水、按揭最高達95%、以及白居二恒常化，上述三大因素，令本年綠表第二市場，價量仍有上升空間。
2 Feb 2018
經濟日報
