青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨誕本年首間公屋王，屋苑中層開放式單位，以240萬元沽出，屬本港首間呎價達1.6萬元的公屋戶，並由上車客承接。

150呎開放式 240萬元沽

美聯物業助理區域經理譚振聲指出，單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150平方呎，屬開放式間隔，原業主拆除了原則獨立廚房，以擴大活動空間，而內籠企理，鋪有地磚，明顯已經過翻新。

單位放盤兩周，最終以240萬元（連地價）沽出，平均呎價1.6萬元，新買家為同區上車客。

屯門悅湖山莊 反價10萬售

原業主於1998年以6.6萬元（未補地價）向房委會購入單位。是次呎價紀錄，較大埔太和邨去年成交的呎價15,950元，高出0.3%。連同上述成交，本月長安邨已錄得3宗，面積300平方呎以下的細單位成交，呎價分別為1.37萬元及1.45萬元，全屬高價成交，可見細價公屋呎價貼近區內私樓。

綠表買家追價入市屯門悅湖山莊。置安居蘇永耀指出，屋苑6座中層D室，實用面積584平方呎。單位洽至尾聲時，業主臨場反價10萬元，買家考慮5分鐘後，即追價以380萬元（未補地價）購入單位，平均呎價6,506元。其次，世紀21奇豐區域經理陳偉康指出，粉嶺景盛苑欣景閣中層8室，實用面積541平方呎，以365萬元（綠表價）沽出，平均呎價6,747元。

撰文:

文倩婷

16 Jan 2018

經濟日報

太和邨呎售15950 最細公屋王

太和邨呎售15950 最細公屋王

大埔公屋太和邨開放式單位，以呎價15,950元沽出，創全港公屋呎價新高。不過，單位面積只有121平方呎，比本港標準車位更細，成為全港最細公屋王。

僅121呎 連地價193萬沽

根據土地註冊處資料，太和邨愛和樓高層1室，面積121平方呎，比標準車位面積約135平方呎更細，料屬全港最細的公屋單位，據平面圖顯示，入屋可見浴室，不設玄關位，間隔尚算方正。

單位去年12月份初以193萬元（連地價）沽出，呎價15,950元，較公屋王舊紀錄藍田德田邨呎價15,890元略高。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指出，新買家為上車客，即睇即入市。原業主2011年向房委會以12.38萬元綠表價購入。

目前市場上低於200萬元的非唐樓放盤，幾乎已絕迹。而同區車位價，如大埔嵐山車位，新近成交價亦要180萬元。雖然公屋王面積比車位細，但供應少、入場門檻低，支持上述公屋王以新高呎價沽。

迷你公屋放盤罕有，屋苑同面積單位成交要追溯至2015年，當時成交價140萬元，相隔3年同類型單位賣貴53萬元，升38%。

錦豐苑13271元呎 馬鞍山最貴

另外，馬鞍山居屋錦豐苑B座高層14室，實用面積431平方呎，兩房間隔，以572萬元（連地價）沽出，呎價13,271元，貴絕同區居屋。原業主2014年以418萬元（連地價）購入單位，持貨4年升值37%。

綠表客加快入市，油塘油翠苑綠表樓價創新高。世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，屋苑B座中層6室，實用面積553平方呎，屬3房間隔，獲公屋租客以613.8萬元（未補地價）新高價承接，呎價11,099元。原業主2010年以190.4萬元入市，持貨8年升值2.2倍。

撰文:

文倩婷

景林邨蚊型戶呎造1.55萬 貴絕新界已補價公屋 全港次高

景林邨蚊型戶呎造1.55萬 
貴絕新界已補價公屋 全港次高

2017年12月1日

樓價持續飆升，資助房屋樓價升勢更凌厲，市場連續錄得破頂成交。一名年約70歲長者獲子女送贈將軍澳景林邨一個實用面積164方呎的蚊型公屋單位居住，已補地價成交價255萬元，呎價逾1.55萬元，呎價貴絕新界已補地價公屋，並屬全港已補地價公屋呎價次貴。

1 Dec 2017

信報

藍田康田苑 企理400呎519萬易手

藍田康田苑 企理400呎519萬易手

 

比鄰港鐵藍田站的居屋康田苑，11月錄兩宗自由市場成交，平均呎價1.27萬元。

世紀21聯誠謝寶昭表示，康田苑A座低層8室，實用400平方呎，裝修企理，以519萬元易手，呎價12,975元。原業主於2010年以222萬元購入，帳面獲利297萬元。

此外，A座低層7室，實用420平方呎，以525萬元沽出，呎價12,500元。

1 Dec 2017

經濟日報

顯明苑呎造1.56萬膺新界居屋王

顯明苑呎造1.56萬膺新界居屋王

2017年11月6日

二手市場近月交投不算多，但持續有新高成交，以將軍澳最突出，公營房屋和私人住宅俱連錄破頂成交。將軍澳居屋顯明苑一個高層開放式單位，近日以約332.5萬元（已補地價）易手，呎價達1.56萬元，呎價貴絕新界區已補地價居屋；將軍澳中心一個高層戶則以每方呎約1.72萬元售出，創屋苑呎價新高。

6 Nov 2017

信報

【富戶政策殺到】 富貴綠表公屋客 破頂價718萬購鯉安苑3房

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170918&s=7015342&a=57225802

公居屋屢破頂 個別估價不足 黃大仙竹園北邨 估值低售價1成

公居屋屢破頂 個別估價不足
黃大仙竹園北邨 估值低售價1成

今年公居屋屢現破頂，本報統計15宗高價成交進行估價，個別出現估價不足，均屬細銀碼的公屋戶，其中黃大仙竹園北邨創九龍綠表樓價新高，惟估價與成交價差幅達一成。

公屋富戶政策亦將於10月份收緊，買家加快入市，帶動公、居屋市場樓價趨升。本報統計15宗於今年內成交的公居屋單位估價，雖然大部分可估足價，但亦出現個別估不足，包括黃大仙竹園北邨及將軍澳景林邨，兩者為低於400萬元的細銀碼公屋單位。

景林邨高價戶 估值低逾6%

其中，黃大仙竹園北邨榕園樓中層05室，單位面積489平方呎，上月以綠表價348萬元售出，創下九龍綠表樓價新高，惟銀行估價介乎300萬至330萬元，較成交價少18萬至48萬元，或低約5.2%至13.8%。

至於將軍澳景林邨景桃樓高層28室，面積153平方呎，以已補地價235萬元沽，成交呎價約1.54萬元，創下新界公屋呎價新高，惟綜合銀行就單位估價由210萬至220萬元，低成交價15萬至25萬元，差幅6.4%至10.6%。

破頂料減少 估價會追貼

多間銀行近月雖然上調樓按息率，公屋及居屋最低息率普遍由P減3.1厘（P為5.25厘計算，實際供樓利率2.15厘），調升至P減3厘（即實際供樓利率2.25厘），但銀行對資助房屋承按取態維持積極。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，目前大部分公、居屋物業可估到價，成交破頂的估價走勢會追貼，但由於升浪已持續一時間，料破頂宗數會減少，樓價升幅會收窄。

可留意的是，不同機構對公屋單位的估價分歧較大，譬如黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層11室單位以290萬元沽出，有銀行估價為290萬元，估價行則估得225萬元，差幅逾2成。

經絡按揭市場總監劉圓圓指，由於銀行對公屋估價會參考同區物業的成交，同時較重視物業的折扣率，故此個別銀行對公屋單位的估價分野較大，買家承按前宜多向幾間銀行進行估價。

公居屋項目可獲房署或房協擔保，按揭成數高，但按揭業人士指，要注意公屋及居屋樓齡由首次發售日期計起，若超過15年，還款期可能會被調低；透過綠表及白表市場購買，按揭成數分別最高95%及90%。

撰文:

鍾綺敏

29 Aug 2017

經濟日報