何文田冠德苑首個業主止賺 3年前43萬首期上車 現速賺逾百萬

被視為「居屋2019」中樓王屋苑的何文田冠德苑，今年3月底有銀主盤以未補地價609.5萬元售出，成為屋苑首宗二手成交。事隔逾8個月，該居屋終首度有業主賣樓止賺離場，入市僅3年帳面速賺近3成，遠跑贏同期大市樓價下滑逾1成。

據消息指，冠德苑A座冠昌閣中層1室，實用面積482平方呎，2房間隔，望樓景為主，原業主開價605萬元放售，其後3度減價，最終剛降至以未補地價510萬元售出，呎價10,581元。

原業主2019年底才斥資396.28萬元一手購入，隨後獲中銀香港(02388)批出相當樓價近9成按揭貸款約352.5萬元，即當年以約43萬元入市，現沽貨僅3年帳面速賺113.72萬元，獲利28.7%

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，同期由2019年12月底錄178.13點，挫至上周五報159.16點，下跌10.65%。

「居屋2019」 共推出6個全新居屋屋苑，除冠德苑，包括長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，當中冠德苑一個高層單位最高定價達529萬元，屬6個屋苑中最貴樓王。

記者:鄭達偉

經濟日報

5 Dec 2022