貿戰暫緩+居屋回流客 二綫屋苑旺
葵涌雍雅軒2房600萬易手 半年低16%
地產版 2018/12/04
中美貿易戰暫時停火，加上部分居屋向隅客流入市場，帶動二綫屋苑成交增。葵涌雍雅軒2房以600萬元易手，惟售價較今年6月易手的同類型單位，半年間低約16%。
雍雅軒對上1宗成交要追溯至今年8月，直至近日終破冰。卓傑物業高級分區經理鄭志傑表示，新近易手的雍雅軒1座極高層C室，實用面積460平方呎，2房間隔，屬優質單位，9月中旬以718萬元放盤。
惟受到整體大市整固，一直未被市場消化，直至近日賣方面對現實，肯調低底價，且出貨意慾高，終肯以600萬元達成交易，累積減價118萬元，實用呎價13,043元。新買家為80後，置業預算只夠買600萬元，會造8成按揭。賣方於2012年7月以348萬購入，帳面賺252萬元。
粉嶺名都轉旺 3天錄2成交
另外，同屬二綫屋苑粉嶺名都，12月份3天內已錄得2宗成交，相比11月零成交顯著有好轉。
美聯物業高級營業經理黃嘉明指出，剛易手單位為5座低層A室，實用面積399平方呎，2房間隔望內街，11月中以520萬元放盤，放盤不足一個月終以483.8萬元易手，減價36.2萬元，實用呎價12,125元，同類單位今2018年9月曾見580萬元，售價較市價低約1成，新買家為外區客。
踏入12月份短短3天，市場氣氛有所緩和，部分指標屋苑交投不俗，平均1日1宗成交，鰂魚涌太古城3天3宗，沙田第一城錄4宗，天水圍嘉湖山莊6宗，個別單位現支持位，如沙田第一城所錄4宗全屬2房戶，其中3宗售價介乎450萬至458.3萬元，似乎約450萬元為2房戶支持位。
白居二入市 二手綠表成交增
另一方面，最新一批「白居二」合資格人士，於10月下旬開始入市，即時帶旺綠表公、居屋市場。
根據房委會網頁資料顯示，11月份全月全港綠表公屋及居屋第二市場（未補地價）共錄197宗買賣，較10月份146宗，按月上升約35%，創2017年3月後最活躍的單月成交。
其中，天水圍及屯門同樣是交投活躍的地區，合共錄得42宗成交。不過，成交價格持續回落，以天水圍天頌苑為例，11月份共錄得8宗買賣，平均呎價6,273元，較7月份樓市高峰期的6,893元，累積回落約9%。
屯門兆麟苑一個實用面積401平方呎的兩房單位，以238.8萬元成交，呎價5,955元，創今年新低。
值得一提的是，上月市場共錄50宗綠表公屋單位成交，佔整體成交量逾25%，反映居屋樓價仍然高企，新一批白居二客寧願轉投公屋市場。
