私樓細價盤 居屋向隅客青睞？

私樓細價盤 居屋向隅客青睞？

 地產版 2018/11/27 

     

一手銷售減慢，發展商亦急煞車，明顯放慢推盤步伐，不過，屯門細價盤菁雋將於下月推出，加上新居屋將於本周攪珠，或將吸引一班向隅買家流入細價樓市場。

200萬元內入場費吸睛
最近一手交投氣氛疲弱，多個新盤開賣銷售均未如理想。中國中冶（01618）荃灣西逸璟．龍灣，推售50伙，首日只售得6伙；昨晚碧桂園（02007）牽頭的馬鞍山泓碧開賣，推出100伙公開發售，另有10伙招標，最終合共售出18伙，佔比僅16%。
基於市場的需求明顯減弱，發展商已不約而同地減慢推盤的步伐，只有個別細碼新盤無懼市靜開盤，例如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋預期日內開價及開售。
雖然同期同區有另一新盤弦海推售，銷情未如理想，但菁雋的單位面積比弦海更細，最細面積只有128平方呎，若參考弦海的定價水平呎價約1.58萬元計算，入場費或低於200萬元，勢必引起市場關注。
再者，新居屋項目將於本月月底抽籤，今期合共提供4,431個單位，居屋項目位於啟德、長沙灣及東涌，有兩個位於市區，市場的需求十分殷切，最終收到超過26.5萬個申請。
新居屋抽籤後 需求或回流
雖然今次居屋要到明年2月才揀樓，但不排除部分抽籤籌號較後的申請人士，因為揀樓無望，而又有置業需求，率先回流至私樓細價樓市場。
至於其他中、大銀碼的新盤，相信發展商都會盡可能押後推售部署，或待農曆新年後，視乎樓市會否出現小陽春回暖，才重啟新盤的推盤步伐。

撰文 : 梁振鋒

白居二出擊 將軍澳居屋交投活 7日錄14宗成交

白居二出擊 將軍澳居屋交投活 7日錄14宗成交

 置業家居 2018/11/10 

     

最新一批「白居二」中籤者已經可以透過免補地價的形式購買二手居屋，將軍澳區18個居屋屋苑提供逾3.5萬伙，區內代理透露截至本月7日，區內暫錄約14宗未補價居屋成交。

「白居二」買家主攻細價樓，大大刺激區內居屋交投，世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良指，在「白居二」買家的帶動下，將軍澳區內居屋預約睇樓量較上周急增六成，其中寶盈花園1座中層C室，實用面積484平方呎，以約$525萬（未補地價）沽出，實呎$10,847。據悉，原業主於2001年以約$96.9萬購入單位，持貨17年帳面獲利$428.1萬，單位期內升值逾4.4倍。
中原地產副區域營業經理楊展強則認為，區內居屋群樓齡較新，未來居屋睇樓氣氛將會持續造好。寶盈花園5座高層B室，實用面積484平方呎，採2房間隔，獲「白居二」買家以$500萬（未補地價）承接，實呎$10,331。新買家為外區客，取證前已率先入區睇樓，取證後即決定入市該址作新居之用。據悉，原業主於2001年以約$97.5萬購入單位，持貨17年帳面獲利$402.5萬，物業期內升值逾4.1倍。
廣明苑鄰近港鐵 交投急升
除了寶盈花園外，廣明苑交投同樣活躍，美聯物業分行營業經理林志堅表示，廣明苑只需5分鐘便可以到達港鐵將軍澳站，附近亦有多個大型商場及巴士總站。自上月19日開始，首批「白居二」中籤者已獲取購買證，使相關交投急升。林志堅指，廣明苑廣隆閣低層07室，實用面積433平方呎，採2房間隔，原業主今年6月初次以$420萬放盤，但放盤兩個月都無人問津，所以在8月下調售價至$390萬，最終以$363.8萬（未補地價）賣予「白居二」買家，呎價$8,402。據悉，原業主於1998年4月以$81.9萬買入單位，持貨20年帳面獲利$281.9萬，單位期內升值逾3.4倍。
另外，廣明苑廣新閣中層07室，實用面積433平方呎，原業主於今年4月放盤叫價$438萬，累減$60萬或13.6%，獲「白居二」買家以$378萬（未補地價）承接，呎價$8,730。據悉，原業主於1998年以$87.3萬買入單位，持貨20年帳面獲利$290.7萬，單位期內升值逾3.3倍。
---------------------------------
【最新消息】康山花園3房連約戶 $968萬成交創新高
雖然本港樓價正在回調，但是鰂魚涌康山花園錄逆市高價成交。中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園5座高層B室，實用面積592平方呎，採3房間隔，連租約以$968萬（已補地價）沽，實呎$16,351，成交價創屋苑新高，而實呎創屋苑次高。楊文傑指，單位租金$24,500，租金回報超過3厘。原業主於2007年9月以$318萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$650萬，物業升值超過2倍。

10 Nov 2018
經濟日報置業家居