青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王

青衣長安邨誕本年首間公屋王，屋苑中層開放式單位，以240萬元沽出，屬本港首間呎價達1.6萬元的公屋戶，並由上車客承接。

150呎開放式 240萬元沽

美聯物業助理區域經理譚振聲指出，單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150平方呎，屬開放式間隔，原業主拆除了原則獨立廚房，以擴大活動空間，而內籠企理，鋪有地磚，明顯已經過翻新。

單位放盤兩周，最終以240萬元（連地價）沽出，平均呎價1.6萬元，新買家為同區上車客。

屯門悅湖山莊 反價10萬售

原業主於1998年以6.6萬元（未補地價）向房委會購入單位。是次呎價紀錄，較大埔太和邨去年成交的呎價15,950元，高出0.3%。連同上述成交，本月長安邨已錄得3宗，面積300平方呎以下的細單位成交，呎價分別為1.37萬元及1.45萬元，全屬高價成交，可見細價公屋呎價貼近區內私樓。

綠表買家追價入市屯門悅湖山莊。置安居蘇永耀指出，屋苑6座中層D室，實用面積584平方呎。單位洽至尾聲時，業主臨場反價10萬元，買家考慮5分鐘後，即追價以380萬元（未補地價）購入單位，平均呎價6,506元。其次，世紀21奇豐區域經理陳偉康指出，粉嶺景盛苑欣景閣中層8室，實用面積541平方呎，以365萬元（綠表價）沽出，平均呎價6,747元。

撰文:

文倩婷

16 Jan 2018

經濟日報

太和邨呎售15950 最細公屋王

太和邨呎售15950 最細公屋王

大埔公屋太和邨開放式單位，以呎價15,950元沽出，創全港公屋呎價新高。不過，單位面積只有121平方呎，比本港標準車位更細，成為全港最細公屋王。

僅121呎 連地價193萬沽

根據土地註冊處資料，太和邨愛和樓高層1室，面積121平方呎，比標準車位面積約135平方呎更細，料屬全港最細的公屋單位，據平面圖顯示，入屋可見浴室，不設玄關位，間隔尚算方正。

單位去年12月份初以193萬元（連地價）沽出，呎價15,950元，較公屋王舊紀錄藍田德田邨呎價15,890元略高。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指出，新買家為上車客，即睇即入市。原業主2011年向房委會以12.38萬元綠表價購入。

目前市場上低於200萬元的非唐樓放盤，幾乎已絕迹。而同區車位價，如大埔嵐山車位，新近成交價亦要180萬元。雖然公屋王面積比車位細，但供應少、入場門檻低，支持上述公屋王以新高呎價沽。

迷你公屋放盤罕有，屋苑同面積單位成交要追溯至2015年，當時成交價140萬元，相隔3年同類型單位賣貴53萬元，升38%。

錦豐苑13271元呎 馬鞍山最貴

另外，馬鞍山居屋錦豐苑B座高層14室，實用面積431平方呎，兩房間隔，以572萬元（連地價）沽出，呎價13,271元，貴絕同區居屋。原業主2014年以418萬元（連地價）購入單位，持貨4年升值37%。

綠表客加快入市，油塘油翠苑綠表樓價創新高。世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，屋苑B座中層6室，實用面積553平方呎，屬3房間隔，獲公屋租客以613.8萬元（未補地價）新高價承接，呎價11,099元。原業主2010年以190.4萬元入市，持貨8年升值2.2倍。

撰文:

文倩婷