柴灣翠灣邨598呎 588萬開拍

柴灣翠灣邨598呎 588萬開拍

綠表公屋樓價連創新高，業主心紅高價放盤。柴灣翠灣邨一個面積598平方呎單位，開價588萬元於拍賣場上放售，挑戰全港公屋綠表樓價新高。

挑戰全港綠表公屋王

據世紀21物業拍賣資料顯示，翠灣邨翠壽樓低層10室，實用面積598平方呎，開價588萬元（未補地價），平均呎價9,833元。單位開價直逼600萬元，更比目前公屋王華貴邨樓價405萬元，再高出45%。亦較本年2月份翠灣邨一個中層綠表成交呎價5,865元，高出約接近7成。

根據相片顯示，單位內籠企理，客廳設有大窗，感覺十分光猛，為3房間隔，景觀開揚。翠灣邨交投少，本年暫錄3宗綠表成交，而同類型598平方呎大單位，過去兩年未錄買賣。資料顯示，業主於2012年以51.6萬元入市，開價較買入價高出10倍。

另外，天水圍天頌苑3房戶以綠表價逾400萬元沽，屋苑N座高層8室，實用面積636平方呎，成交價413.8萬元（未補地價），呎價6,506元，新買家為同區公屋住戶。原業主於2000年1月以83.7萬元入市，轉手升值330.1萬元。

其次，屯門龍門居15座中層G室，面積592平方呎，原業主早於2月份以430萬元放盤，近日微減10萬元以420萬元沽出，平均呎價7,095元。原業主2007年12月以82.8萬元入市，升值337.2萬元。

雅濤閣呎售12393 綠表居屋王

雅濤閣呎售12393 綠表居屋王

綠表居屋樓價升勢跑贏私樓，香港仔雅濤閣海景兩房戶，以全港綠表新高呎價12,393元沽。成交價523萬元，較年初同戶型單位造價25%，跑贏整體二手樓價升幅。

市場消息透露，香港仔雅濤閣2座高層F室，實用面積422平方呎，望海景，5月份以523萬元（未補地價）沽出，呎價12,393元創全港新高，較樂富德強苑於4月份舊紀錄12,012元，高出3%。

綠表樓價走勢凌厲，翻查反映整體私樓二手樓價走勢的中原城市領先指數，本年至今累升9.4%。比較雅濤閣3座高層F室，與居屋王屬同戶型單位，本年1月份以418萬元（未補地價）易手，即最新成交價急升105萬元，幅度約25%，比二手樓價升幅多出15.6個百分點。

太和邨1個月賣貴100萬

另外，本年1月份屋苑1座中層F室，面積相同，以535萬元連地價易手。而是次居屋王樓價，竟然追貼4個月前，連地價單位造價。

公屋綠表戶交投量少，更容易出現跳價的情況。大埔太和邨亨和樓中層9室，實用面積485平方呎，5月份以330萬元（未補地價）沽，呎價6,804元，樓價呎價均創新高。4月份面積相同、樓層較低單位以230萬元沽出，相隔1個月賣貴100萬元，跳價43%。有代理指，不排除新成交單位擁裝修，景觀較好，故以高價沽。

私樓樓價急升，間接支持綠表物業身價，沙田愉翠苑誕新界居屋王。資料顯示，屋苑中層3房戶，面積650平方呎，以636萬元（未補地價）沽，屬新界最貴綠表居屋單位。

另外，根據房委會資料顯示，5月份公屋及居屋暫錄112宗綠表成交，屬2015年12月後，近17個月來最少，較4月份192宗，按月減少80宗，減幅42%。

2 June 2017
經濟日報