藍田康田苑3房 換樓客550萬購
欄名:交易現場
新盤開售攤薄客源，居屋市場也不能倖免，在睇樓量疏落之下，個別業主心態回軟，議價空間擴大。藍田康田苑一名業主，放盤4個月後，最終累減38萬元以550萬沽貨。
放盤4個月 累減38萬沽
新近減價成交的康田苑B座中層5室，實用面積531平方呎，屬3房間隔，外望球場景，而且內籠備有裝修。原業主於今年4月放盤，叫價588萬元。據悉，當時屋苑同類戶型市場成交高價達600萬元，上址業主的叫價不算偏離市場。
不過，近數月新盤陸續開售，吸納市場不少資金，令二手樓甚至居屋自由市場也受拖累，交投減少，連帶睇樓量亦低。上址業主為求沽貨套現，於今年7月調低叫價，至565萬元水平。
中層望球場 呎售10358
直至近一星期，有同區換樓客鍾情屋苑位置近港鐵藍田站出口，加上址備有裝修，故睇樓後即決定入市，參考過屋苑上月的3房成交造價，向業主還第一口價550萬元。
由於業主有心沽貨套現，又見買家入市態度實在，便立即爽快應承，還一口價後以550萬元成交，實用呎價10,358元，建築呎價8,914元，造價距離業主原叫價588萬元低約6%。
雖然擴大議價空間，但業主帳面獲利仍豐厚，上址於07年以162萬元購入，持貨8年，帳面獲利388萬元，升值2.4倍。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑8月暫錄此室成交，而7月則錄得3宗成交，實用面積整體呎價約9,784元。康田苑屬藍田最早一期居屋，以位置靠近港鐵站而受用家歡迎，主供2、3房戶型，而所有單位均不用補地價便可轉售。
26 Aug 2015
經濟日報
