東旭苑668萬成交 膺全港綠表居屋王
2015-07-17
(星島日報報道)居屋二手市場熱火朝天，其中同區綠表居屋更一個月內兩度破頂，據房委會最新資料顯示，筲箕灣東旭苑一個三房海景單位，上月獲換樓家庭客以六百六十八萬元沽出，創全港綠表造價新高，不足一個月即將同區舊有紀錄再推高二十萬元。
市場消息指，該居屋王單位為C座高層五室，單位面積六百五十方呎，三房間隔，外望開揚海景；據房委會資料顯示，該單位於六月以六百六十八萬元售出，呎價約一萬零二百七十七元，創全港居屋造價新高紀錄。
據土地詳冊處次料顯示，原業主於○一年以一百九十四萬九千四百元，持貨逾一四年轉手，物業期內升值約二點四倍；據市場代理指，上址放盤約兩個月，原開價六百八十萬元，最後獲家庭換樓客洽購後，經議價後獲業主減十二萬元成交。
本報記者昨親身到上址採訪，其中有一位年約五十歲的女士開門，她表示，由於現時獨居，單位面積逾六百呎，對她來說太大，因此將單位出售，而買家為一對「八十後」的新婚夫婦；對於單位已創全港綠表新高沽出，她表示由於單位望海景，造價尚算合理，又指自己打算租用西灣河較細的單位。
有居於該屋苑的住客表示，現時居屋市場因受新白居二消息影響，業主預期日後更具經濟實力的買家將加入該市場，價格亦必會上調，故新高價亦算合理，更表示曾放盤現居單位，開價約六百五十萬元，但近日有感「不止呢個價」，故封盤等待適合的時機，現時心水價約為七百萬元。
宏智客戶經理梁志青表示，東旭苑由於放盤量不多，故成交量亦少，平均一個月約一至兩宗買賣；而屋苑現時有三個放盤，全為綠表，叫價五百六十萬元起，由於屋苑大部分單位為三房套房單位，在區內較為罕有，而同區的居屋如東濤苑只有少量單位屬三房套房單位，故東旭苑更受一般家庭換樓客歡迎。
另外，有區內代理指，單位補地價折扣率約為估值四成，若以自由市場價放售，售價接近一千萬元；而屋苑現時最高叫價為A座高層五室，三房套房間隔，外望開揚海景，叫價七百萬元；而屋苑於五月份成交呎價約九千五百元，至六月份已升至約一萬元，短短一個月內屋苑呎價升約百分之六。
據資料顯示，原先的綠表居屋王為同區東濤苑C座中層四室，同於六月沽出，該單位成交為六百四十八萬元，而今次新居王造價再調升二十萬元，升幅約百分之三；而同屋苑對上新高紀錄則為E座高層八室，該單位於五月以六百三十九萬元易手，故是次新再將屋苑紀錄推高約百分之四點五。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，居屋及公屋市場近來頻錄破頂成交，而且均以用家為主，反映置業需求強勁，而且該類破頂屋苑均位處市區地段，交通及生活配套都十分方便，故吸引不少用家入市，而現時部分居屋造價已達私樓水平。
據房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄約一百八十六宗成交，較五月份的二百一十一宗，按月減少約一成一，而七月暫錄約二十三宗同類成交。
