各區居屋睇樓增 暫錄零星成交

各區居屋睇樓增 暫錄零星成交

抽籤無望者回流 業界料下月交投增10%

新居屋公布攪珠結果後，過去周末各區居屋睇樓量明顯增多，惟成交慢熱，旺丁未旺財，僅錄零星成交。市場寄望相關購買力可帶動4月份居屋交投量上升10%。

黃大仙睇樓客 6成抽居屋者

新居屋抽籤後首個周末，各區如黃大仙、天水圍及屯門等居屋集中地，睇樓普遍增約兩成，富誠地產分行經理陳錫金指，黃大仙區睇樓客中佔6成為新居屋申請者，「新居屋政策喚起很多人的置業念頭，惟抽籤落空後流入二手市場，才發覺現實（市場價格）與自己期望相差很遠。」

回流客435萬 購慈愛苑3房

昨該區錄得兩宗回流客入市個案，慈雲山慈愛苑J座高層5室，獲業主減15萬至435萬元成交，單位屬實用面積650平方呎的3房戶，買家為綠表家庭客，在抽籤前已密密在二手市場睇樓，作兩手準備，得悉未抽中後即趁周末入市。另天馬苑A座中層14室，亦獲回流的白表客以380萬元連地價購入。

事實上，新居屋定價較市場有2至3成折讓，故面對二手盤源，回流客態度慢熱。世紀21富山助理經理何美英指，牛池灣區睇樓量多兩成，個別更與父母同行，惟未聞入市。另有屯門代理指，過去周末睇樓以年輕客為主，「一次睇10多個盤，惟齋睇不還價。」

上車客等二次抽籤 未敢入市

祥益地產董事謝澤銘指，新居屋攪珠公布後，流入二手市場的睇樓量明顯增多，惟業主未肯減價，資金有限的上車客亦未敢貿然追價入市。

而個別寧願等第二次抽籤，估計二手交投受回流客刺激而反彈的機會不大，4月份交投料較現時稍多10%至15%，造價平穩向好。

新居屋鎖住購買力，綜合市場資訊，10個熱門居屋屋苑3月份（截至29日）共錄16宗綠表買賣，即平均每個屋苑不足兩宗。

當中，大角咀富榮花園自2月農曆新年假後至今尚未開齋；鰂魚涌康山花園及馬鞍山錦豐苑亦未聞綠表成交，但前者月內錄得的兩宗自由市場成交均屬破頂。

天頌苑中層 綠表價276萬售

眾屋苑中，以天水圍天頌苑及天盛苑交投較多，各錄5宗及4宗，其中天頌苑剛錄O座中層11室，以綠表價276萬元易手。

另外，青衣夾屋宏福花園剛錄3座中層H室成交，以678.8萬元自由市場價沽，造價屬屋苑次高。

撰文:李彤

30 Mar 2015

經濟日報

港島居屋王康山呎造1.41萬

港島居屋王康山呎造1.41萬

政府出招調控細價樓，但二手市場略為喘定後，市場再現破頂成交。鰂魚涌康山花園一個高層戶，以自由市場價608萬元成交，呎價1.41萬元，創屋苑新高，甚至超越同區藍籌屋苑康怡花園及太古城，以呎價計算更晉身港島居屋王。不過，有業界人士認為，整體樓市氣氛轉淡，個別新高未必能準確反映整體樓市。

中原地產區域營業經理楊文傑表示，康山花園6座高層H室，實用面積431方呎，兩房間隔，附企理裝修，以自由市場價608萬元沽出，呎價1.41萬元，成為港島區居屋呎價新高，也是全港居屋王第二位，僅次於大角咀海富苑的1.45萬元【表】。

呎價僅次大角咀海富苑

區內代理透露，前述康山花園單位約一星期前開價620萬元放售，最終減價約12萬元由用家承接。利嘉閣地產高級經理黃凱達指出，屋苑業主叫價進取，目前入場費達620萬元，例如8座高層A室，實用面積431方呎，叫價620萬元。以此價格計算，呎價高達1.44萬元，比同區的太古城及康怡花園更高。例如太古城洞庭閣低層F室，以740萬元成交，呎價1.28萬元；康怡花園D座中層13室，成交價720萬元，呎價1.21萬元。

康山花園一直備受追捧。不論居屋呎價抑或成交價高位，均有康山花園的蹤影。資料顯示，康山花園2座高層H室，實用面積431方呎，去年底以自由市場價585萬元成交，呎價1.36萬元，當時呎價屬屋苑新高，也打破港島居屋呎價紀錄；是次成交把呎價頂峯推高約3.9%。成交價方面，上月初8座低層B室以白表價755萬元成交，則是全港居屋成交價第三高。

個別破頂 整體仍淡

綠表市場方面，屋苑表現亦相當突出，其中8座極高層A室，實用面積431方呎，上月以449.8萬元易手，呎價1.04萬元，屬全港綠表居屋新高。

此外，部分準買家亦願付辣招稅搶購居屋。祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門居屋悅湖山莊10座低層H室，實用面積592呎，由同屋苑分支家庭以自由市場價380萬元購入，實用呎價約6419元，由於買家本身持有其他物業，須繳付17.1萬元的雙倍印花稅。

雖然居屋市場近月湧現高價個案，但整體成交量並不算多。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，截至本月23日為止，3月份的二手居屋註冊量只有302宗（主要反映一個月前市況），按月跌14.9%，預計全月數字將跌破400宗水平，創13個月新低。

劉嘉輝認為，目前市場走勢未明朗，雖然有新高個案，市場也屢現減價成交，估計個別買家因喜好或有急切需要置業而高價入市，但由於整體樓市氣氛轉淡，個別破頂成交未必確實反映整體市場氣氛。

25 Mar 2015

信報

愉翠苑728萬沽 膺新界居屋王

愉翠苑728萬沽 膺新界居屋王

2015-03-11

        (星島日報報道)今年初居屋市場造價連番破頂，沙田愉翠苑錄辣招前高價承接個案，該項居屋三房戶連補地價售七百二十八萬元，膺新界區最高價居屋王，全港排名則僅次於柴灣樂翠臺及鰂魚涌康山花園，屈居第三位置。
        
        沙田愉翠苑三房戶近日以高價易手，土地註冊處最新紀錄，該項B座中層二室單位，於今年二月十四日達臨時買賣協議，成功於上月底辣招推出前高價易手，原業主早在○七年在居屋市場一手價買入，當時售價僅一百六十一萬元，並承做九成按揭置業，至最近於自由市場價高價轉手。
        
        今次新界居屋王出售幾經波折，世紀21奇豐分行經理譚培坤昨表示，該單位早於今年一月開始放盤，原業主一度以綠表價五百一十萬元沽出，惟遇上準買家撻訂後再放盤，最終於自由市場由換樓客以連補地價方式以七百二十八萬元售出，每呎價更達一萬一千二百元，較同屋苑上次一月最高價紀錄高出一成一。
        
        至於目前全港最高成交價居屋為柴灣樂翠臺一項三房單位，於今年一月以高達七百九十萬元成交，高踞全港最高價居屋交易個案，並擊退鰂魚涌康山花園售價七百五十五萬元的高價紀錄。
        
        中原分行首席分區營業經理陳廸豪表示，愉翠苑屬區內樓齡較新的居屋，且屋苑鄰近港鐵站，對外集體交通網絡便捷，加上該屋苑配套完善，鄰近大型購物中心如沙田第一城商場等，更位處沙田優良校網。而且，屋苑的放盤數量不多，一直只有不足十伙水平，大部分為綠表居二市場放盤，連補地價的自由市場放盤物業更不足三伙，至於三房大單位放盤更屬買少見少，因此，受到不少同區上車客及換樓客等追捧，優質盤源往往很快被吸納。
        
        愉翠苑於自由市場成交價，一直追及同區私樓沙田第一城，今次居屋王造價每方呎逾一萬一千元，與沙田第一城二手售價每方呎九千三百元至一萬五千二百元，平均價為一萬二千元水平計，反映今次愉翠苑售價保持相若。
        
        

11 Mar 2015

信報

業主急出貨 龍蟠苑450萬售

業主急出貨 龍蟠苑450萬售

加辣後二手業主趕沽貨，鑽石山居屋龍蟠苑一個實用面積383平方呎單位，業主持貨剛過1年，即連10%額外印花稅以450萬元沽出單位，另市場續錄減價成交個案。

減價18萬 稅後獲利約39萬

市場指出龍蟠苑E座高層16室，實用面積383平方呎，據悉單位業主於過去周末放盤，叫價468萬元，單位望內園景，放盤數天後減價18萬元，以450萬元沽出，實用呎價11,749元，成交價較個別銀行估價約458萬元略平。

由於原業主於2013年1月份，才以350萬元購入單位，持貨僅1年即沽貨，帳面獲利100萬元或29%。如扣除樓價1成額外印花稅45萬元，以及近16萬元的佣金及釐印費支出，料實質獲利約39萬元離場。

天盛苑3度降價 303萬易手

天水圍嘉湖山莊3房戶大幅減價逾50萬元沽貨後，業主即時擴大議價空間，其中居屋天盛苑單位，更連環3減價沽出。祥益地產助理營業經理黃肇雯指出，屋苑D座低層14室，實用面積433平方呎，去年10月份以330萬元放盤，分別於出招前後減價3次，終以303萬元（已補地價）沽出，累減27萬元或8%，較1月份中層同類戶型造價328萬元，平約8%。

買家入市步伐減慢，鰂魚涌康怡花園單位放盤近3個月後，終面對現實減價30萬元沽出單位，成加辣後康怡花園首宗成交。中原地產區域營業經理楊文傑表示，屋苑D座中層13室，實用面積596平方呎，原叫價750萬元，最新以720萬元將單位交吉易手，實用呎價12,081元，較原業主1993年時買入價255萬元，高出465萬元或1.8倍。

財務公司積極借貸，市場錄多按公屋沽出，鴨脷洲利東邨3座高層23室，實用面積287平方呎，原業主2011年以25.08萬元（未補價）購入單位，於2014年先後向兩間財務公司借貸70萬及90萬元，合共160萬元，相等單位買入價的5倍。沽樓前仍欠一筆90萬元借貸未還清，現單位剛以168萬元（未補地價）沽出，呎價約5,854元，帳面獲利143萬元。

買家雙方仍觀望，市場預期二手交投短期內仍膠着，業主要擴大議價空間去吸引二手客源，料高價成交會減少。

西九龍御金‧國峯 蝕逾170萬

金管局出招後，二手錄首宗帳面蝕讓個案。市場消息指，西九龍御金‧國峯1座中層A室，面積1,132平方呎，剛以2,380萬元沽出，呎價2.1萬元。

原業主為內地客，於2012年以2,425萬元購入單位，是次易手帳面賺約45萬元，連交易開支估計蝕逾170萬元。

撰文:文倩婷 
系列名:加辣衝擊系列

 

4 Feb 2015

經濟日報