新居屋反應佳 首天收570份

新居屋反應佳 首天收570份
累派表16.94萬張 重推後最多

新一批居屋周二開始接受申請，不少市民搶先遞交申請表。房委會公布，截至周二下午5時，首天共接獲570份申請表【表】，數量較曾引起全城哄動的大澳天利苑多約4.7倍，直迫2012年房協青衣綠悠雅苑的首日收表數量。而房委會累積派出16.94萬份表格，數量更是重推居屋後最多。有地產業界人士預料，中小型單位需求熾熱，新一批居屋申請最終超額近30倍。

房委會公布至周二下午5時，共收到570份申請表，其中530份為白表，佔總數約93%；綠表佔40份。而累積派表16.94萬份，白表11.18萬份，佔66%；綠表則有5.76萬份。

周二早上8時前，在樂富房委會客務中心門外已有十多人排隊等候交表，情況不算很踴躍，反而前來領取表格及樓書的市民更多。房委會在現場設有兩個收集箱，方便市民交表。前來遞交申請表的黃小姐表示，希望擁有自置物業，會同時考慮購買私人屋苑，申請居屋為置業提供多一個選擇。

新一批居屋首天遞交申請表反應熱烈，較2014年6月天利苑首日收到近100份申請表多4.7倍亦較2014年推出7個居屋貨尾的首天收到131份申請多3.4倍，並直迫2012年綠悠雅苑首天的600份申請。

另外，新一批居屋截至周二共派出16.94萬份申請表，數量之多，更是罕見。

二手居屋成交短期下跌

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，目前樓市對中小型單位需求仍然很大，令新一批居屋首日遞表反應不俗，預料最終有5萬至6萬份申請，超額近30倍。

新一批居屋預期申請反應熾熱，布少明指出，因新居屋與居屋二手市場部分客源重疊；加上目前二手放盤數目少，短期內居屋二手市場成交量將下跌。但樓價仍因供不應求而保持堅挺；同時，今批居屋難以影響整體樓價，業主如非急賣，均不會減價求售。

祥益地產數據顯示，目前屯門區叫價300萬元以下的屋苑，以兆禧苑最多放盤，但只有21個屬白表放盤。

新一批批居屋單位一共提供2160伙，分布於5個屋苑，預料最快於2016年年底落成。

房委會將於2015年1月12日截止申請，3月攪珠，決定揀樓次序，5月開始揀樓。

31 Dec 2014

信報

新居屋各有利弊 同區有選擇

新居屋各有利弊 同區有選擇

樓花期長配套遜 買家宜先做功課

政府今年底將預售新一批居屋，5屋苑合共2,160伙，分布荃灣，沙田，青衣及元朗。

縱然定價為市價7折，惟樓花期長達兩年，且個別位置遠離港鐵站，配套不足或景觀受阻，各區二手亦有選擇，準買家入市前宜做足功課。

綜觀5個新居屋項目均位處新界，且部分位置前身屬工業用地，故周邊配套未必足夠。如規模最大，伙數最多的荃灣尚翠苑，位處工業區，周遭被多幢工廈包圍，除部分單位景觀受阻，來往荃灣市中心亦需靠沙咀道沿綫的小巴及巴士接駁。

元朗宏富苑近西鐵 交通便

相對之下，元朗宏富苑享交通之便，離西鐵朗屏站僅約5分鐘步程，惟位處元朗東頭工業邨，靠近明渠，本身缺乏社區設施，一般生活所需須前往較遠的朗屏邨商場，料待日後朗屏站北及德業街住宅項目陸續落成，配套才進一步改善。

現同區小型居屋屋苑鳳庭苑，主打實用面積以500至600餘平方呎的兩及3房戶，面積及銀碼均較宏富苑大，且用家為主，極少有二手放盤，今年僅錄1宗成交，難作比較。

青衣青俊苑景靚 享公屋設施

另一項目青衣青俊苑位於山坡之上，屬純住宅區，環境相對寧靜，部分單位更享山或海景，住客可享用附近公屋長青邨的設施。唯獨是交通相對不便，離港鐵站遠，住客可靠青康路的巴士和小巴前往荃灣、尖沙咀及銅鑼灣各區。

而沙田美柏苑及美盈苑均屬單幢蚊型項目，兩者均位處城門河旁邊，惟該段河已乾涸。其中，美盈苑比鄰公屋美田邨，故可享用其商場，食肆等配套，附近亦設巴士總站，供前往沙田市中心及九龍，惟部分單位或外望寶福紀念館。而美柏苑位於城門河另一邊，購物同須步行往美田邨，單位景觀以山景、河及住宅樓景為主，估計較美盈苑開揚。

樓花期兩年 存加息變數

參考附近二手居屋，如美城苑及美松苑，面積與新居屋相近，前者主打實用300至400餘平方呎中小型戶，惟現在兩盤各僅餘單位數字放盤量，近期1房戶造價已逾310萬元，實用呎價逾9,000元。

除了硬件配套及同區樓價比較（見副稿——「綠表市場靜 僅零星減價成交」），值得注意是，今批5個項目均待2016年底後才落成，樓花期長達兩年，未必符合有急需要自用的人士，再者兩年間樓市存在很大變數，難以預測，明年加息機會大，準買家雖可借高成數按揭，惟市況逆轉，潛在一定風險，買家應將此等因素加入考慮之列。（系列二之一）

18 Nov 2014

經濟日報

業主「細換大」 康華苑連環成交

業主「細換大」 康華苑連環成交

欄名:交易現場二手屋苑交投回順，細價物業率先轉旺，藍田居屋康華苑近日錄得連環成交，細戶業主沽出物業後，隨即加碼80萬元，以326萬元購入同屋苑大兩房戶。

246萬售出低層1房手持A座低層4室的換樓客，由於想改善居住環境，由今年2月已開始放盤，當時自由市場叫價260萬元，該室實用及建築面積為346及469平方呎，屬原則1房戶，外望馬路景，室內裝修普通。

由於質素一般，叫價不算吸引，加上當時市場氣氛淡靜，上址一直未能售出，其間換樓客亦採取雙向發展，一邊放盤，一邊搵樓。至於其換樓目標甚為清晰，鎖定物色大戶型，其次須享開揚景，而室內備有新裝修就更佳。

及至上月底，換樓客終選中C座高層7室，該室實用面積423平方呎，外望翠綠山景，條件完全符合其換樓要求，加上戶主3月放盤自由市場叫價339萬元，而4月底時表示仍有議價空間。

換樓客為把握機會，決定加快沽出自住的細單位，務求盡快套現換樓，故將叫價由260萬元減至250萬元，降價收效，即吸引市場準買家議價，換樓客亦爽快再多減價4萬元，以246萬元沽貨，實用及建築呎價分別為7,110元及5,245元。

按其07年9月以103萬元於自由市場購入價計算，持貨約7年，帳面獲利143萬元，物業升值1.4倍。326萬購同屋苑2房換樓客沽貨後，隨即向C座高層7室業主議價，雙方亦受市場氣氛轉活所帶動，迅速達成交易，換樓客獲減價13萬元，以326萬元承接大兩房戶，實用及建築呎價分別7,707元及5,670元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康華苑近月交投轉旺，以4月為例，屋苑錄得5宗成交，自由市場整體實用平均呎價約7,500元至7,800元。現時康華苑放盤量不多，自由市場最平入場費由240萬元起。

15  May 2014

次批「白居二」僅錄80宗成交

次批「白居二」僅錄80宗成交
2014-02-05

        (星島日報報道)白表免補價購買二手居屋計畫第二批，二千五百個申請人去年底起可以入市，但反應依然冷淡，至上月底僅錄得八十宗成交，較首期第一個月推出時約二百五十宗成交，大減近七成。祥益地產總裁汪敦敬分析指，樓市氣氛冷卻，令成交減少；但他透露祥益首月「白居二」成交量不足三十宗，與首批出台時相若，成交價格亦相差不遠。
        
        政府去年推出俗稱「白居二」的白表免補價購買二手居屋計畫，首批二千五百名準買家，去年中開始「殺入」市場，迅即推高居屋二手市場成交量和價錢，居屋業主反價再反價，計畫被批評推高樓價。
        
        計畫第二批二千五百個去年底起，可向房委會及房協申請購買資格證明書，在市場上免補價購買二手居屋，截至上月底，共有九百五十人成功獲批資格，至於獲發提名信的已「扑錘」個案則有約八十宗，較首批「白居二」首個月二百五十四封提名信獲批，大跌近七成。
        
        二千五百名第二期「白居二」買家須於計畫開始後六周內申請購買資格證明書，換言之，該批買家尚有不足兩周時間申請證明書，連同第一期已獲批准續期的約五百七十名「白居二」買家，均可於今年六月前獲免補地價優惠購買二手居屋。
        
        專營屯門及天水圍區居二樓盤的祥益地產總裁汪敦敬表示，與首期「白居二」不同，現時樓市氣氛已經冷卻，令成交數目減少，但祥益上月錄得「白居二」成交不足三十宗，與去年六月首期「白居二」出台時相若，成交價格亦相差不遠。他分析指，八十個成交個案均是剛性需求，故較多選擇樓價較低的屯門和天水圍區。
        
        房委會委員黃國健認為，大圍樓市氣氛呆滯，「白居二」買家亦會觀望樓市辣招反應，對成交數量減少不感意外，「跌少少都幾萬元，買家會等得就等。」
        
        

慈愛錄新高呎價8852元

慈愛錄新高呎價8852元
2014-02-05

        (星島日報報道)由於次批白居二入市流入市場加快，帶動居屋市況氣氛。其中，慈雲山慈愛苑有高層兩房戶易手，連補地價以三百六十萬元沽出，新高呎價八千八百五十二元，另外，何文田冠熹苑有單位沽出，亦以綠表新高呎價七千七百四十六元承接。
       
        富誠地產分行經理陳錫金表示，位於慈雲山慈愛苑剛錄新高價成交，涉及單位為D座高層八室，單位面積四百零一方呎，屬兩房兩廳間隔，坐西北望山景，原業主早前開價三百六十萬元，新近以三百五十五萬元成交，呎價八千八百五十二元，創屋苑呎價歷史新高。
       
        同行區域經理林栢榮指，鑽石山宏景花園六座高層B室，面積五百三十八方呎，三房兩廳間隔，以綠表價三百七十三萬元成交，呎價六千九百三十三元，屬同類戶綠表呎價新高。
       
        房委會資料顯示，何文田冠熹苑高層戶，面積四百二十一方呎，未補地價以三百二十六萬元成交，呎價七千七百四十六元。據悉，上址造價屬屋苑綠表呎價新高；此外，房委會資料顯示一月暫錄一百四十六宗成交，按月上升約五成，反映白居二陸續入市，刺激未補地價居屋成交加快。